A charming town villa in a state of suspended animation... This building, dating from 1913, boasts a total living area of approximately 286 m² in a prime location in Hildesheim. On the ground floor, the spacious living area impresses with arched windows facing the street and elegant stucco ceilings, combined with a generous ceiling height of approximately 3.30 m. A stylish sliding door connects the living area to the large dining room, which opens onto the garden. The adjoining conservatory provides access to the well-maintained south/east-facing garden. The kitchen impresses with its practical layout and a directly connected pantry. Next door is a bathroom with a walk-in shower and natural light. A bedroom/study (approx. 20 m²) completes the ground floor layout. The impressive staircase leads to the upper floor, where ceiling heights of approximately 3.20 m create an open and airy feel in the four spacious bedrooms. The small bedroom (approx. 15 sq m) was formerly used as a kitchen; the plumbing connections are still in place. Adjacent to it is a bathroom with a shower and bathtub. The attic features two west-facing bedrooms with charming dormer windows. On the garden side, there is a newly constructed unit with a combined living and sleeping area, a separate kitchen with built-in appliances, and a bathroom with a shower and natural light. The insulated attic is accessible via a pull-down ladder. The roof was replaced around 2005. The building has a full basement, which, in addition to the new gas condensing boiler (installed in 2023), offers various storage and utility spaces. Awaken this impressive villa from its slumber and breathe new life into it – this property is waiting to be filled with new ideas and life. We would be happy to send you the link to the virtual 360° tour.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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