- ca. 364 m² Living Space
- ca. 913 m² Land area
- 16 Rooms
- 614.900 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26283013
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
6
Year of construction
1964
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
86,08 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.05.2027
Year of construction according to energy certificate
1964
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten: vier 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei Apartments mit jeweils 2,5 Zimmern im Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2004 und 2015 nach und nach erneuert wurden.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Fertiggaragen auf einem separaten Flurstück sowie eine Großgarage aus dem Jahr 1998 und ein großer Carport. Letztere werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und erzielen daher keine Mieteinnahmen. Nach dem Verkauf stehen diese beiden Einheiten aber ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.
Die Fassade wurde 2009 wärmegedämmt und neu verputzt. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem gepflegten und voll vermieteten Zustand mit langjährigen Mietern und ohne Instandhaltungsstau.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.
Location: Herne - Baukau-West
Location description
Herne präsentiert sich als wertorientierter Standort im Ruhrgebiet mit solider regionaler Vernetzung, kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren sowie einer Infrastruktur, die für nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund und verbindet bezahlbare Einstiegspreise mit einer breiten Nachfragebasis. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Marktumfeld, das vor allem durch Stabilität, Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Preisniveau überzeugt.
Baukau-West ergänzt dieses Bild mit einem kleinen, vergleichsweise günstigen Wohnumfeld, das durch seine Lage im regionalen Gefüge und die gute Anbindung an das Ruhrgebiet geprägt ist. Der Stadtteil gilt als adressierbar für Käufer, die auf solide Mikrolagen, bezahlbare Mieten und eine verlässliche Nachfrage setzen. Gerade die Nähe zu Arbeitsplätzen und Verkehrsachsen unterstreicht den pragmatischen Charakter des Quartiers und macht einzelne modernisierte Objekte besonders interessant für eine langfristig ausgerichtete Anlagestrategie.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine alltagsnahe Infrastruktur, die den Standort zusätzlich stärkt. Bildungseinrichtungen sind angenehm nah erreichbar: Die Quinoa-Schule Herne liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Städtische Kita Drögenkamp; weitere Kitas und Schulen wie die Städtische KiTa Schirrmannstraße, die Sonnenschule sowie die Erich-Fried-Gesamtschule sind in rund 11 bis 22 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mit der LWL-Tagesklinik Herne, mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie dem St. Anna-Hospital Einrichtungen in etwa 19 bis 25 Minuten Fußweg zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist mit REWE, ALDI Nord und Netto Marken-Discount in rund 17 bis 20 Minuten gut eingebunden. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote wie das Baukauer Stübchen in etwa 2 Minuten und weitere Restaurants und Cafés im näheren Radius. Für die Mobilität sorgen zudem mehrere Busverbindungen, darunter Drögenkamp in 1 Minute, Rott-/Heerstraße in 2 Minuten und Schmiedes Hof in 5 Minuten zu Fuß, sowie Bahn- und ÖPNV-Anschlüsse wie Hafen Julia in 9 Minuten, Kohlkamp in 14 Minuten, Herne-Wanne-Eickel Hbf in 25 Minuten, Wanne-Eickel Hauptbahnhof in 25 Minuten, Schloss Strünkede in 29 Minuten und Herne Mitte in 35 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an die Autobahn ist im Umfeld vorhanden.
Insgesamt bietet Baukau-West damit für Investoren ein sachlich überzeugendes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, solider Nachfrage und einem Preisniveau, das auf langfristige Vermietung und wertbewusste Positionierung ausgerichtet ist.
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Kellergeschoss
Erd- und Obergeschoss
Dachgeschoss
Similar properties
