Freistehendes 2-Familienhaus mit Potential in Bünde

++Immobilienübersicht: Zweifamilienhaus++

+Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr: 1957 Wohnfläche: ca. 156 m² Grundstücksfläche: ca. 665 m² Verfügbarkeit: Leer stehend und kurzfristig verfügbar

+Raumaufteilung (pro Wohneinheit) Jede der beiden Etagen verfügt über die gleiche Ausstattung: Aufteilung: großzügiger Wohnungsflur, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche und Wannenbad

+Gebäudestruktur, Höhen & Zugang Ebenen: 2 Etagen, Vollkeller sowie ein Spitzboden Erschließung: Die beiden Etagen sind komplett ausgestattet und über ein externes Treppenhaus getrennt bzw. selbstständig erreichbar. Keller: Verfügt über einen Gartenzugang via Außentreppe.

+Geschosshöhen: Kellergeschoss: ca. 2,01 m Erdgeschoss: ca. 2,50 m Obergeschoss: ca. 2,52 m

+Außenbereich & Stellplätze Garage: Vorhanden Stellplätze: Zusätzliche Stellplätze vor der Garage vorhanden

+Zustand & Instandhaltung Bisherige Maßnahmen: Instandhaltung, Modernisierung und Renovierung erfolgten stets bedarfsgerecht im Rahmen der jeweiligen Nutzung. Aktueller Zustand: Insgesamt **mindestens renovierungsbedürftig**.

Ein Verkehrswertgutachten über 170.000€ liegt vor und kann gerne bei uns angefordert werden.

Das 2-Familienhaus ist frei und steht kurzfristig zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS: Zur Zeit der Exposeerstellung lag noch kein Energieausweis vor. Ein Energieausweis wird bis zur ersten Besichtigung erstellt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.