Willkommen zu Ihrem Erstbezug in eine moderne Doppelhaushälfte, die Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept vereint. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155 m². Mit einer klaren Linienführung in Planung und Ausführung erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und Alltagstauglichkeit.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die repräsentative Eingangsdiele direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine Verbindung zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Garten. Perfekte Bedingungen, um das Leben im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küchennische mit allen nötigen Anschlüssen, ein stilvolles Gäste-WC und den Technikraum mit hochwertigem Fliesenboden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Das Tageslichtbad, ebenfalls mit Fliesen ausgestattet, überzeugt durch hochwertige Armaturen und moderne Sanitärelemente. Der Balkon in Westausrichtung, zugänglich von zweien der Schlafzimmer, schafft zusätzlichen Wohlfühlraum im Obergeschoss.

Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, steuerbar per Smarthome, sorgt gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt energieeffizientes Heizen.

Beim Bau wurde auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt: Massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Porenbeton garantiert eine gute Wärmedämmung. Drei-fach verglaste Fenster, ausgestattet mit elektrischen Rollläden (innen/außen schwarz), bieten Schutz, Komfort und modernes Design. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das gehobene Ambiente, während Fliesen in Bad, Gäste-WC und Technikraum praktische Akzente setzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie die stilvollen, extrahohen Innentüren mit schwarzen Türgriffen und Beschlägen heben den besonderen Charakter des Hauses hervor. Die zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox-Vorrüstung bieten zukunftssichere Lademöglichkeiten für E-Mobilität. Neben Sicherheit steht auch Komfort im Fokus: Die Video-Hausstation mit Kamera und App-Steuerung ermöglicht einen zeitgemäßen Empfang von Besuchern.

Zusammengefasst profitieren Sie bei dieser Immobilie von einer gehobenen Ausstattungsqualität, optimal durchdachtem Grundriss und zahlreichen technischen Extras. Der großzügige Balkon, die Terrasse und der pflegeleichte Garten bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.