74080 HEILBRONN / BÖCKINGEN – HEILBRONN
Living with charm – a two-family house with a converted attic
- ca. 160 m² Living Space
- ca. 223 m² Land area
- 9 Rooms
- 415.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25188049
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2018
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1875
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
304,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
23.07.2035
Year of construction according to energy certificate
1995
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Description
Charming Living – Two-Family House with Converted Attic. This well-maintained two-family house with historic charm is situated in a quiet yet central location in Heilbronn-Böckingen. Built in 1875 and regularly modernized, it now offers approximately 160 m² of living space spread over four floors, providing ample room for individual living concepts – whether for families or as a multi-generational home. The house is currently rented to a family and generates a net monthly rent of €1,320. The house comprises a total of nine rooms, including five bedrooms, four living and dining rooms, and three bathrooms. The layout and floor plan of the two apartments are identical. The converted attic contains three additional bedrooms, which are currently rented along with the apartment on the upper floor. Since the attic is also accessible via the stairwell, a third independent apartment could be created there. Extensive renovations have been carried out in recent years, including new windows on the upper floor, modern electrical wiring, bathroom renovations, and a new chimney. The attic also received new skylights and a wall storage unit. The property, including a garden, measures approximately 223 m² and features a workshop/garden shed. The location boasts excellent infrastructure: kindergarten, primary school, public transport, doctors, and shops are all within walking distance. Secondary schools, leisure facilities such as tennis courts, a swimming pool, and a gym, as well as the S-Bahn (suburban train) and long-distance train station, are also in the immediate vicinity. This house combines history, solid construction, and modern living – an ideal opportunity for those seeking a central location in Böckingen.
Location
Description
Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Nachbarort Neckargartach liegende Freibad, Gesundbrunnen, abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 132.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).
Features
- Vermietet
- Zwei helle, separate Wohnungen
- Dachboden ausgebaut (Drei Zimmer mit Bad, auch autark nutzbar)
- Garten mit Terrasse und Werkstatt
- Zentrale Lage in Böckingen (Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel) und innerhalb von wenigen Minuten in Heilbronn
- Großer Keller
- 2x Einbauküche
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
74080 HEILBRONN / BöCKINGEN – HEILBRONN
Living with charm – a two-family house with a converted attic
ca. 160 m² • 9 Rooms • 415.000 EUR
Provider
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
