Willkommen in dieser attraktiven und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, die sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1961 befindet. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 295 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Ebenen, und vereint zwei etablierte Nutzungskonzepte unter einem Dach: einen Friseursalon sowie einen großzügigen Hamam- und Wellnessbereich.

Gewerbeflächen im Überblick:

I. Friseursalon – ca. 69 m² Der Friseursalon ist straßenseitig zugänglich und profitiert von guter Sichtbarkeit sowie direktem Kundenverkehr. Die Fläche eignet sich ideal für Friseur- oder Beauty-Dienstleistungen und bietet eine funktionale Raumaufteilung.

II. Hamam & Wellnessbereich – ca. 226 m² (aktuell vermietet) Der Wellnessbereich ist über den Innenhof mit vorhandenen Stellplätzen erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen:

Erdgeschoss: Anmeldung, Umkleiden, Ruheräume sowie ein Pausenraum

1. Untergeschoss: Sauna, Duschen und WC-Anlagen

Gewölbekeller: Stilvoll ausgebauter Hamam mit besonderem Ambiente

Dachgeschoss: Zu Hamam und Friseursalon werden im Dachgeschoss des Hauses zwei zu Schlafraum dienenden Räume, sowie ein kleines WC und drei Kammern/ Abstellräume mit verkauft. Diese gehören auch offiziell nach Teilungserklärung zu dem Gewerbe dazu. Die nutzbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m².

Der historische Gewölbekeller verleiht dem Wellnessbereich einen einzigartigen Charakter und schafft ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung.

Ausstattung und Zustand:

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Bereits im Jahr 2003 erfolgte der gezielte Ausbau des Erdgeschosses für die gewerbliche Nutzung sowie die grundlegende Erneuerung der Sanitärbereiche im Untergeschoss. Im Jahr 2005 wurden die Gewerbefenster erneuert und mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet, ergänzt durch eine neue Brandschutztüre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeits- und Wohlfühlambiente.

Zusätzlich wurde die vordere Hausfassade umfassend saniert, neu verputzt und gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, repräsentativen und auch energetisch überzeugenden Zustand.

Nutzungsmöglichkeiten:

- Dank der flexiblen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Gewerbeeinheit für zahlreiche Konzepte, darunter:

- Friseur- und Beautybetriebe

- Wellness-, Spa- oder Gesundheitsangebote

- Praxen, Studios oder Dienstleistungsunternehmen

- Bestehende Ausstattung und Möblierung sind funktional auf die gewerbliche Nutzung abgestimmt und können bei Bedarf übernommen werden.

Wirtschaftlichkeit:

Die beiden Gewerbeeinheiten erzielen derzeit eine jährliche Netto-Kaltmieteinnahme von 31.260 € (Der Friseursalon war untervermietet) und bietet damit eine solide und stabile Ertragsbasis für Investoren oder Betreiber. Der Friseursalon war untervermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.