- ca. 795 m² Land area
- 755.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26188042
Commission
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Property description
Panoramagrundstück mit unverbaubarem Fernblick
Zum Verkauf steht ein besonders reizvolles Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 795 m² in begehrter Wohnlage. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, wie beispielsweise einer repräsentativen Villa oder einem modernen Bungalow mit weitläufigem Garten.
Die attraktive Süd-West-Hanglage ermöglicht eine hervorragende Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist der freie und unverbaubare Blick auf die angrenzenden Weinberge sowie in das malerische Schozachtal, der diesem Grundstück einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht.
Als letztes noch unbebautes Grundstück auf der Westseite des Baugebietes genießt die Fläche eine attraktive Randlage. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen Wohnsituation mit viel Privatsphäre und freiem Ausblick ins Grüne.
Für das Grundstück besteht eine Bebauungsverpflichtung bis zum Jahr 2031.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Location: Ilsfeld - Ilsfeld
Location description
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in begehrter hochattraktiver Randlage von Ilsfeld. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weinbergen und einer hochwertigen Wohnbebauung.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss, wodurch umliegende Städte wie z.B. Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und andere Wirtschaftsregionen schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Der freie Blick über die Weinberge und in das Schozachtal sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde Ilsfeld ( ca. 10.000 Einwohner ) liegt idyllisch im Schozachtal, inmitten von Weinreben, zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal. Sie ist eine wachsende Gemeinde mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ( Kaufland, DM, Markthalle ), Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Ärztezentrum, Restaurants, Bücherei, Freibad und einem aktiven Vereinsleben.
Die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat zur Ansiedlung von zahlreichen Industrie- und Gewerbeunternehmen und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.
Features
- Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche: ca. 795 m² (ca. 36 x 22 m)
- Topografie: Süd-West-Hanglage
- Bebauungsverpflichtung bis 2031
- Bebauungsmöglichkeiten:
- Das Grundstück eröffnet vielseitige architektonische Optionen, zum Beispiel:
- Bau einer großzügigen Villa mit Panoramablick
- Bungalow / Eckbungalow
- moderne Hangarchitektur mit Terrassen und großen Fensterflächen
- Die Hanglage eignet sich hervorragend für offene Wohnkonzepte mit Aussichtsterrassen, Gartenebenen oder Split-Level-Bauweise.
- WA (allgemeines Wohngebiet)
- GRZ 0,4
- Dachform Flachdach oder Satteldach (20-30 Grad)
- GH 4,5 m ab EFH max.
74360 ILSFELD
Panoramagrundstück mit unverbaubarem Fernblickca. 795 m² • 755.000 EUR
Provider
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
