Historischer Charme trifft moderne Rendite – Ihr Investment mitten in Weinsberg

Im Stadtkern von Weinsberg – direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum – präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- & Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage.

Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und stabile Mieterstruktur.

Investieren Sie in Qualität und Lage Das Objekt bietet eine attraktive Rendite und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Neben den hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten runden zwei Garagen und vier Außenstellplätze das Angebot ab – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Gebäudestruktur und Nutzung

•Untergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume (ca. 122 m²) mit Ausbaureserve.

•Straßengeschoss: Diese Ebene umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten – eine Fahrschule (ca. 50 m²) und ein Barbershop (ca. 36 m²) – sowie die Garagen, der Heizraum und das Öllager.

•Erdgeschoss: Das beliebte Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit 38 m² großer Außenterrasse bietet zwei geschmackvolle Gasträume, moderne Sanitäranlagen, Lagerflächen und eine großzügig ausgestattete Gastro-Küche – ein Publikumsmagnet in bester Innenstadtlage.

•Obergeschoss: Drei moderne und gepflegte Wohneinheiten: - 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) – als WG vermietet, mit moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC - 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) – möblierte Ferienwohnung mit Balkon, Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern mit vier Einzelbetten, Duschbad und separatem WC. Diese Einheit kann natürlich auch kurzfristig selbst genutzt werden. - 1-Zimmer-Appartement (33 m²) – solide vermietet

Ausstattung & Modernisierung

•Kernsanierung 2015/2016: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Innenraum- und Dachbodendämmung •Zentralheizung mit Ölbrenner (2009) •Moderne Ausstattung in allen Einheiten •Zentrale, frequentierte Lage im Herzen von Weinsberg

Ihr Investment im Überblick

•Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus •Attraktive Rendite •Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial •2 Garagen & 4 Außenstellplätze inklusive •Kernsanierung abgeschlossen – kein Modernisierungsstau

Dieses Objekt vereint Tradition, Lage und wirtschaftliche Stabilität – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist B.