74831 GUNDELSHEIM
Cozy 3.5-room apartment with balcony and garage in Gundelsheim
- ca. 84,09 m² Living Space
- 3.5 Rooms
- 248.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25188037
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2023
Bathrooms
1
Year of construction
1972
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
116,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
29.10.2028
Year of construction according to energy certificate
1972
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
Cozy 3.5-room apartment with balcony and garage in Gundelsheim. Are you looking for a beautiful new apartment in Gundelsheim? Our 3.5-room apartment on the raised ground floor of a well-maintained apartment building from 1972 could be just what you're looking for. With approximately 84 m² of living space, a sunny south-facing balcony, and a convenient single garage, it offers comfortable living in a quiet residential area. The spacious entrance hall welcomes you warmly and provides ample room for your wardrobe. The fully equipped kitchen with plenty of storage invites you to cook and relax. From here, you can access the sunny south-facing balcony, which is equipped with an awning. A second access point to the balcony is located in the approximately 20 m² living room, which features beautiful parquet flooring and offers plenty of space for entertaining. To the right of the hallway is a practical storage room, ideal for a vacuum cleaner, groceries, or other items. The bright bathroom with a bathtub and sink, as well as a separate toilet, are directly adjacent. The two bedrooms are perfect as private retreats. The second room can also be used as an office or dressing room. Both rooms provide access to the second west-facing balcony, which features a beautiful window front and invites you to relax even in bad weather. In the basement, you will find a storage unit, the shared laundry room, and the drying room for the residents. The single garage is located directly behind the house and is included in the price. We look forward to your inquiry!
Location
Description
Gundelsheim am Neckar mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt zwischen Neckarsulm und Mosbach an der B27 an der romantischen Burgenstraße. Diese führt auf einer Länge von rd. 1.200 km von Mannheim nach Prag durch touristische Kleinode und geschichtsträchtige Städte wie z.B. die historische Stauferstadt Bad Wimpfen, wo das Unternehmen Lidl ihren Hauptverwaltungssitz Deutschland hat (Distanz 8KM/Auto 14 min). Aus derselben Unternehmensgruppe entsteht momentan im nur ca. 11 KM entfernten Bad Friedrichshall ein neuer IT-Campus mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen, der 2025/26 fertiggestellt werden soll. Die Region Heilbronn-Franken ist Region der Weltmarktführer und somit Sitz zahlreicher großer Arbeitgeber wie z.B. Audi, Schwarz-Gruppe (u.a. Lidl, Kaufland), Würth-Gruppe und Bosch. In Gundelsheim selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Freibad, Gaststätten sowie Kindergärten und Schulen (bis Realschule). Höher- und weiterführende Schulformen inkl. Hochschulen und Universitäten sind mit Bus oder Bahn erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau ist ca. 14 km entfernt (A6).
Features
- Großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Balkon in Süd-Ausrichtung (mit Markise)
- Geschlossener zweiter Balkon in West-Ausrichtung
- Keller + Waschküche + Trockenraum
- Einzelgarage mit Strom
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Floor Plan
74831 GUNDELSHEIM
Cozy 3.5-room apartment with balcony and garage in Gundelsheim
ca. 84,09 m² • 3.5 Rooms • 248.000 EUR
Provider
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
