Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und 2 Garagen

Willkommen zu diesem Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Grundstücksgröße von rund 762 m² vielfältigen Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Errichtet im Jahr 1939 und seitdem fortlaufend modernisiert, verbindet diese Immobilie gekonnt den zeitgenössischen Wohnkomfort mit beständiger Bausubstanz ohne sein baujahrentsprechendes Äußeres verloren zu haben.

Das Haus erstreckt sich über 2 Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen, 1 Gäste - WC und 1 Bad: Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch eine Schwingtür miteinander verbunden sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der direkt angebundene, beheizte Wintergarten (ca. 26 m²) schafft eine angenehme Verbindung zum Garten und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Für das Kochen steht Ihnen eine Küche zur Verfügung, die 2015 modernisiert wurde. Sie bietet alle notwendigen Anschlüsse sowie praktische Arbeitsflächen und Raum für einen kleinen Essplatz. Das modern gestaltete Tageslichtbad, ebenfalls 2015 erneuert, verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC und ist dem Elternschlafzimmer direkt angegliedert. Ein separates WC im Dielenbereich unterstützt einen reibungslosen Alltag. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine große Küche, ein Schlafzimmer mit Waschecke, ein Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Haus wurde durch mehrere Generationen genutzt und in zwei Wohnungen aufgeteilt ohne aber voneinander räumlich abgeschlossen zu sein. Da sich alle Räume und Etagen über den großen Dielenbereich erschließen, ist eine Nutzung durch nur eine Familie leicht realisierbar. Im DG könnte die gegenwärtige Küche ein weiteres Bad werden. Die anderen 3 Zimmer könnten einer Nutzung durch Kinder, Gäste oder als Büro zugeführt werden. Der ausgebaute Dachspitz ist in 2 Kammern unterteilt und über eine fest integrierte Treppe erreichbar. Das Untergeschoss unterstützt Ihren Wohnalltag mit praktischen Nutzflächen. Ein Natursteinkeller, Abstell- und Wirtschaftsräume, ein kleiner Barbereich sowie eine Sauna stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Zugang vom Untergeschoss direkt in den Garten, der mit einer überdachten Pergola zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einen Whirlpool gibt es hier ebenfalls.

Der Garten ist vom Wintergarten und vom Untergeschoss zugänglich und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Zusammengefasst eignet sich dieses modernisierte und vielseitige Einfamilienhaus für alle, die großzügigen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen. Die umfangreichen Modernisierungen sowie die praktischen Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mittels des ausgefüllten Kontaktformulars. Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin überlassen Sie uns bitte im Vorfeld die Allgemeine Finanzierungsbestätigung (Bonitätsnachweis).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 357.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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