Bright 3.5-room apartment with 2 balconies, underground parking space, and elevator. This attractive 3.5-room apartment is located in a well-maintained apartment building dating from 1983. With a living area of approximately 85.70 m², it offers comfortable space for various lifestyles – whether for couples, small families, or those who wish to use the generous space for a home office or guest room. The apartment is vacant and unfurnished, allowing for flexible room layout according to your own preferences. The floor plan is well-designed and clearly structured: The apartment welcomes its residents with a light-filled entrance hall, which also offers ample space for an integrated wardrobe and leads into the hallway, from which all rooms are easily accessible. The spacious living room provides access to one of the two balconies, each with a different orientation, making it ideal for relaxing at various times of day. The dining area with a separate kitchen is also located here, benefiting equally from the harmonious transition between indoor and outdoor spaces. The kitchen itself is well-proportioned and completely separate. The two bedrooms are quietly located within the apartment and offer a peaceful retreat for restful sleep. The second balcony is accessible from the children's room and is located in front of the kitchen window, making it visible from the outside. The bathroom and separate WC are both located inside the apartment. The furnishings are functional, and the layout allows for clear separation of areas for simultaneous use by multiple people. A practical storage room within the apartment helps keep things tidy. There is also a private cellar storage unit, providing additional space for seasonal items, supplies, or hobby equipment. An underground parking space (No. 18, privately owned) provides secure parking for your car and completes the offering. A shared drying room in the basement is available to all residents. The apartment features easy-care laminate and tile flooring, double-glazed wooden windows, and a central heating system, renewed in 2004, reliably supplies all rooms. The property is in excellent condition. The quality of the fixtures and fittings meets contemporary standards and provides a solid foundation for individual design. Thanks to past maintenance work on the building, you'll benefit from an attractive facade, renovated balconies, and a refurbished underground parking garage. In short, this apartment, accessible via the stairwell or elevator, offers a combination of spacious living, functional features, and convenient extras such as two balconies and a private underground parking space. Monthly operating costs are approximately €376.00, and the reserve fund contribution for the apartment, including the parking space and elevator access, is approximately €188.00. We would be happy to provide you with further information and cordially invite you to a viewing – experience the advantages of this property firsthand. Please contact us and have your financing confirmation ready for the viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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