Dieses großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 steht auf einem rund 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen sehr hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand, die moderne Ausstattung und vor allem durch die hohe Flexibilität in der Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, für Käufer, die – wie die jetzigen Eigentümer – einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen zur Finanzierung vermieten möchten, als auch natürlich ausschließlich als gute Kapitalanlage.

Aktuell wird das Haus als Dreiparteienhaus genutzt. Die Eigentümer haben die große Erdgeschosswohnung über eine schöne Wendeltreppe mit einer Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden und daraus eine äußerst großzügige Maisonette geschaffen. Diese Einheit wird mit dem Verkauf frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die gern im Freien sitzen.

Zusätzlich gibt es im 1. Obergeschoss links eine seit 2020 gut vermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 800 € sowie im Dachgeschoss eine weitere, seit 2021 vermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 1.160 €. Beide vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen, großen Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und die beiden Einheiten sowohl zum Eigennutz als auch zur Vermietung sehr attraktiv macht.

Ursprünglich war das Gebäude jedoch als Vierfamilienhaus angelegt. Durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen zu der heutigen Maisonette entstand die aktuelle Aufteilung. Wer das Haus wieder in vier separate Einheiten zurückführen möchte, kann die Verbindung im Obergeschoss mit wenig Aufwand aufheben und so jederzeit wieder ein vollwertiges 4-Parteienhaus herstellen. Gerade diese Wandelbarkeit – selbst wohnen, teilweise vermieten oder generationsübergreifend nutzen – macht das Objekt besonders interessant.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 360 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene und hochwertig gestaltete Wohnungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die Grundrisse sind funktional und wohnlich; Balkone, Terrasse sowie praktische Abstellbereiche erhöhen den Komfort. Die 2016 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die laufende Instandhaltung spiegeln sich im sehr gepflegten Treppenhaus, in den modernen Bädern, den ansprechenden Bodenbelägen und den Einbauküchen wider. Die von den Eigentümern bewohnte Maisonette im Erdgeschoss bietet einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Hobbygärtner oder einfach für gesellige Runden im Freien und lässt sich – je nach Nutzung des Hauses – auch gut von mehreren Parteien gemeinsam verwenden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die großen, teils auch wohnlich oder als Büro nutzbaren Kellerräume, eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Im Untergeschoss stehen neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen auch ein beheiztes Büro sowie wohnlich nutzbare Hobbyraumflächen zur Verfügung. Diese Räume eignen sich ideal für Homeoffice, ein kleines Praxis- oder Beratungszimmer, Fitness, Musik oder als Rückzugsbereich für größere Familien – und erhöhen damit die Nutzbarkeit des gesamten Hauses noch einmal deutlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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