68199 MANNHEIM
Attraktive und gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Balkon und zwei Garagen
- ca. 96 m² Living Space
- 3.5 Rooms
- 295.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26010020
House type
Ground floor
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 20 m²
Parking space
2 x Garage
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1957
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
135,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
22.04.2034
Year of construction according to energy certificate
1956
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
District heating
Property description
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 96 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, komfortablen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem 1957 errichteten, fortlaufend gepflegten und modernisierten Gebäude. Drei großzügig geschnittene Zimmer, ein separates Bürozimmer, eine geräumige Küche sowie ein helles Tageslichtbad bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten. Der funktionale Grundriss vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Über eine Wendeltreppe besteht ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten. So verbindet die Wohnung auf attraktive Weise einen privaten Außenbereich mit der gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen ermöglicht. Die Erdgeschosslage gewährleistet zudem einen bequemen Zugang und ist insbesondere für Familien, ältere Menschen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil.
Zum Angebot gehören außerdem zwei eigene Garagen, die geschützte Stellplätze für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Gleichzeitig eröffnet sie dank ihrer großzügigen Wohnfläche, des flexiblen Grundrisses und der attraktiven Ausstattung eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung.
Ob als solides Investment oder als zukünftiges Zuhause: Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einem vielseitigen Grundriss, einem Balkon mit direktem Gartenzugang, einer Klimaanlage sowie zwei eigenen Garagen.
Location: Mannheim
Location description
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Neckarau mit seinem gewachsenen Ortskern und der guten Infrastruktur trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Mannheim-Neckarau und die Bundesstraße 36 sorgen darüber hinaus für eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
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