Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit rund 982 m² Grundstücksfläche schafft Raum für individuelle Gestaltung – ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Grundriss verteilt sich großzügig über zwei Etagen und bietet flexible Raumlösungen für verschiedene Lebenssituationen. Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstellflächen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück lädt mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten zu Garten, Freizeit oder Erholung ein und bietet auch Platz für Kinder oder Haustiere.

Die Immobilie befindet sich derzeit in vermietetem Zustand. Die Mieter wohnen seit etwa 2008 im Haus und zahlen eine monatliche Kaltmiete von ca. 955 €. Ausstattung und Zustand

Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Die Gasheizung stammt aus ca. 2016 und ersetzt das ursprüngliche Ölheizsystem. Ein alter, geschweißter Öltank ist im Keller noch vorhanden.

Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Das Haus richtet sich an Interessenten, die den Wunsch haben, ein solides Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Vorteil des großzügigen Grundstücks zu nutzen.

Wir bitten um ernsthafte Anfragen und koordinieren gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger Abstimmung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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