Gepflegter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschosss, Garage und Wohnmobilcarport

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Wesseln errichtet und 1978 durch Zukauf eines Seitenstreifens erweitert.

Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Exemplarisch erwähnt seien hier:

- die Ölheizung in 2001 - die neue Dacheindeckung in 2010 - die Einblasdämmung in 2014 - sowie die Erneuerung der beiden Duschbäder in 2016.

Beim Betreten des Hauses erreicht man vom Hauptflur linker Hand das modernisierte Duschbad, sowie die Einbauküche. Dieser Raum wurde seitlich erweitert und bietet einen schönen Sitzplatz nebst Zugang zum Hauswirtschaftsraum und weiterem Nebengelass.

Zentral vom Flur aus gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer. Rechter Hand schließt sich ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur ehemaligen Garage an.

Diese wurde nachträglich zu Wohnzwecken mit einem weiteren Zimmer nebst Anbau und einer Sauna ausgebaut. Diese Flächen sind ausdrücklich nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Im Obergeschoss stehen den neuen Eigentümern 2 Schlafzimmer, einem Abstellraum, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der auf Grund der vorhanden Nachbarbebauung nicht einsehbar ist, und zusätzlich über viel Nebengelass verfügt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage nebst elektrischem Tor, dem Wohnmobilcarport, sowie der 5,55 kWp PV-Anlage mit derzeit noch sehr hoher Einspeisevergütung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Attraktivität der Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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