Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau in zentrumsnaher Lage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934, durch einen Anbau in 1964 erweitert, verbindet traditionelle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung.

Beginnend mit der Dacherneuerung im Jahr 1988, wurde diese Immobilie insbesondere ab dem Jahr 2016/2017 umfangreich modernisiert.

Exemplarisch erwähnt seien hier die Gasheizung, die Elektrik, die Fenster inklusive der elektrischen Rollläden, die Hauseingangstür, die Sanitärausstattung, sowie die gesamte Wasserver- und Entsorgung.

Vom zentralen Eingangsbereich/Flur aus glangt man linker Hand in das ehemalige Wohn- und Esszimmer mit seinem schönen Pitch-Pine Dielen. Die beiden Räume werden derzeit mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss und Ethernet LAN-Verkabelung als Büros genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, den hinteren Raum in ein Schlafzimmer umzuwandeln, zumal von dort aus das Bügelzimmer nebst separatem WC/Hauswirtschaftsraum zu erreichen ist.

Vom Flur aus gelangt man nicht nur in den einen kleinen Kellerraum, sondern direkt in den Anbau aus 1964. Hier stehen links eine moderne Einbauküche zur Verfügung, die ohne den freistehenden Kühlschrank verkauft wird, sowie rechts ein modernes Duschbad, in dem sich auch die Gastherme aus 2017 befindet.

Geradeaus weiter schließt sich das neue Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur größzügigen und überdachten Terrasse an.

Über die geschlossene Treppe erreicht man das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes, in dem auf die neuen Eigentümer ein schöner Flurbereich, ein modernes Wannenbad, sowie das Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen nebst Abseite warten.

Der liebevoll angelegte Außenbereich des 505 m² großen Grundstücks überzeugt durch verschiedene Freisitze, sowie eine kleine Garage für E-Bikes bzw. Gartengeräte.

Vor dem Gebäude, optisch vom Garten getrennt, stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, wobei sich hier durchaus die Option für ein Carport bietet.

Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie, die durch die Raumaufteilung das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, und ohne nennenswerten Aufwand bezogen werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese sehr schöne Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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