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Zum Verkauf steht ein solide Immobilie aus dem Jahr 1971. An dem Haus wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem auch eine Fassadendämmung mit ca. 8 cm und Zwischensparrendämmung mit 6 cm Styropor und ca. 14 cm Rollisol.
Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus und auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine kleine Familie mit der Option zur Vermietung im Dachgeschoss. Außerdem besteht eventuell im EG die Möglichkeit einen Bürobereich mit 2 Büroräumen und Kochgelegenheit einzurichten. Ein Verkauf an reine Kapitalanleger ist aus persönlichen Gründen des Eigentümers ausgeschlossen.
Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumverteilung und verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die ausgewogene Anzahl an Zimmern und Badezimmern können hier bequem eine größere Familie wohnen oder zusätzlicher Raum für Arbeitsbereiche oder Hobbyräume geschaffen werden. Die vier Balkone/Terrassen laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und auf den 2 vorhandenen gemauerten Grillkaminen Leckeres zu zaubern und den schönen Ausblick zu bewundern.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Qualität und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Der eingebaute Kachelofen im Wohnzimmer benötigt einen neuen Kachelofeneinsatz um betrieben werden zu können. Im Dachgeschoss kann wieder ein Kaminofen mit Holz oder Pellets nachgerüstet werden. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist sofort bewohnbar.
Die Lage des Hauses ist attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Fahrminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die umliegende Nachbarschaft ist familiär geprägt und es ergibt sich somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Grundstück und der Garten mit kleinem Teich ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Freien.
Zusammenfassend bieten das Mehrfamilienhaus und das Grundstück die ideale Basis für Familien, die einen soliden Wohnraum mit guter Anbindung suchen. Die umliegende Nachbarschaft, die attraktive Lage und das Potenzial für individuelle Gestaltung machen diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Living Space
ca. 209 m²
•
Land area
667 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
395.000 EUR
| Property ID | 24221025 |
| Purchase Price | 395.000 EUR |
| Living Space | ca. 209 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 28.03.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2013 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1971 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.30
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 02.02.2026 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 126.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | ERDGAS_SCHWER |
| Year of construction according to energy certificate | 1970 |
Building Description
Locations
Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage von Oberhohenried. In nur 3 km erreichen Sie Haßfurt, hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten ist hier bestens gesorgt.
In ca. 10 km sind Sie in Hofheim, in knapp 13km auf der Autobahnauffahrt A70.
In ca. 10 km sind Sie in Hofheim, in knapp 13km auf der Autobahnauffahrt A70.
Features
Renovierungen der letzten Jahre:
1997 neue Fenster
2005 Küche EG neu
2008 Badezimmer OG neu
2008 Wasserleitung OG neu
2009 Heizkessel neu
2011 Neuer Außenanstrich
2013 Wasserleitung DG neu
2013 Bad + Küche DG neu
2013 Dachgauben
Außendämmung ca. 8cm
Zwischensparrendämmung 14 + 6cm
1997 neue Fenster
2005 Küche EG neu
2008 Badezimmer OG neu
2008 Wasserleitung OG neu
2009 Heizkessel neu
2011 Neuer Außenanstrich
2013 Wasserleitung DG neu
2013 Bad + Küche DG neu
2013 Dachgauben
Außendämmung ca. 8cm
Zwischensparrendämmung 14 + 6cm
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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