Lukrative Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Dieses interessante Anlageobjekt besteht aus zwei Haushälften. Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und umfasst drei moderne, gepflegte Wohnungen mit gutem Schnitt und optimaler Größe zur Vermietung. Die rechte Haushälfte (Mittelhaus) beherbergt eine großzügige Wohnung über drei Etagen, die sich aktuell in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet und nur über einen Holzofen beheizt wird. Hier bietet sich attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren mit Ausbauambitionen. Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 21.300 €, was einer Rendite von ca. 5% entspricht und weiteres Steigerungspotenzial durch Indexmietverträge sowie nach Sanierung der rechten Haushälfte mitbringt.

Ein gepflegtes, größtenteils bereits saniertes Mehrparteienobjekt in guter Wohnlage. Die solide Rendite, die gepflegten Wohnungen, die wirtschaftlich gute Vermietbarkeit sowie die Möglichkeit zur aktiven Wertentwicklung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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