Modernes Wohnen in gepflegtem und verkehrsberuhigtem Neubaugebiet.

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Sie haben die Möglichkeit die Etagen zu separieren und eine Einliegerwohnung oder Büroräume mit eigenem Eingang zu schaffen. Die durchdachte Technik und hochwertige Materialen machen diese Immobilie zu einem soliden, werterhaltenden Schmuckstück. Dank der modernen Ausstattung und stilvollen Architektur erleben Sie hier großzügiges Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer offener Luxusküche mit Markengeräten, Bora-Abzugssystem und breiter Arbeitsfläche. Von hier haben Sie barrierefreien Zugang zur Terrasse und in den Garten. Alle Fenster sind mit einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit anliegendem begehbaren Kleiderschrank, zwei freundlichen Kinderzimmern, einem schicken Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC, sowie eine geräumige Speise-/ Abstellkammer.

Im Untergeschoss mit separatem Eingang befindet sich ein weiterer heller Wohnraum mit Zugang zum Garten, ein zusätzliches Zimmer/Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie der Heiz- und Technikraum. Küchenanschlüsse sind in dieser Etage ebenfalls vorgesehen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in beiden Etagen, dreifachverglaste Fenster mit Fliegengitter und Beschattungssystem, Smart Home, Lüftungsanlage, hohe Decken, LED-Beleuchtungssystem und vieles mehr sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über ein Bewässerungssystem, einen separaten Nutzgarten, einen Brunnen mit Tauchpumpe und eine Doppelgarage mit viel Stauraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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