Lebendiges Wohn_und_Geschäftshaus mit sonniger Terrasse und Stadtflair

In zentraler und stark frequentierter Lage der Einkaufsstraße, nur wenige Meter vom Hauptgebäude der Technischen Universität entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1875 auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Funktionalitäten. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 330 m² bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, die Wert auf eine präsente und belebte Lage legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch zwei separat zugängliche und helle Gewerbeeinheiten mit ca. 50 m² und ca. 60 m² Fläche, die sich durch große Schaufenster besonders für den Einzelhandel oder kleine Dienstleistungsunternehmen eignen. Eine Gewerbefläche ist derzeit vermietet, für die andere Einheiten liegt ebenfalls bereits ein Mietinteressent vor und sorgt für nachhaltige Einnahmesicherheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich durch ihre praktische Raumaufteilung und eine große, nach hinten ausgerichtete Terrasse auszeichnet. Diese bietet einen zusätzlichen Mehrwert und schafft wertvollen Freiraum im Zentrum der Stadt. Die Wohnung gliedert sich in mehrere Zimmer, die sich variabel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss setzt die hohe Nutzbarkeit der Immobilie mit weiteren ca. 100 m² Wohnfläche fort. Insgesamt verteilen sich im Haus 15 Zimmer sowie 2 Badezimmer, und zwei Toiletten, was sowohl vielseitige Wohnkonzepte als auch getrennte Nutzung durch verschiedene Parteien zulässt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten; zuletzt erfolgte 2023 eine umfassende Modernisierung, bei der insbesondere die Gasleitungen sowie die Elektroanschlüsse der Ladenflächen erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit einer standardisierten Ausstattungsqualität. Diese wurden 2008, 2014, 2016 und 2017 instaliert. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Garagen und drei Stellplätze, die sich bequem auf dem Grundstück befinden und eine sichere Parkmöglichkeit bieten – ein Pluspunkt im innerstädtischen Bereich. Die ausgesprochen zentrale Lage, umgeben von urbaner Infrastruktur und mit bester Sichtbarkeit, bietet nicht nur eine hohe Frequenz für die gewerblichen Einheiten, sondern auch einen kurzen Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einrichtungen der Universität. Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Zielgruppen: Sowohl Privatnutzer mit Platzbedarf als auch Unternehmer oder Investoren, die von der Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie einer nachhaltigen Mietstruktur profitieren wollen, finden hier eine attraktive Option. Die Mieteinnahme beträgt bei Vollvermietung zur Zeit ca. 25.700,- € pro Jahr Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Lage dieses Objekts zu machen.

Bei der Finanzierung unterstützt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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