TOP Gewerbefläche mit Büro und Industriehalle in Ilsenburg / Harz zu vermieten

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Industriehalle mit angeschlossenen Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage von Ilsenburg, nur unweit der A36.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.800 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Produktion, Logistik oder technologieorientierte Dienstleistungen.

Die Industriehalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.558 m² und zeichnet sich durch eine funktionale, industrielle Ausstattung aus. Mit einer Raumhöhe von ca. 6 Metern bietet sie optimale Bedingungen für Produktions- und Lagerprozesse. Ein vorhandener Hallenkran (Einträgerlaufkran) mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen ermöglicht den professionellen Umgang mit schweren Bauteilen und Maschinen (Hakenhöhe 4,50m).

Die Halle befindet sich in einem gepflegten Zustand, da das Objekt regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Eine Brandmeldeanlage ist bereits installiert und unterstreicht den hohen technischen Standard der Immobilie.

Die derzeitige Lagerfläche beträgt insgesamt ca. 1.325 m². Ein Teil dieser Fläche ist aktuell in einen Messraum sowie Büro- und Laborräume unterteilt und umfasst ca. 540 m². Diese Einbauten können bei Bedarf übernommen und weiter genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche nach Rücksprache mit dem Vermieter zurückzubauen, um die gesamte Lagerfläche flexibel und offen zu nutzen.

Die angeschlossenen Büroflächen bestehen aus insgesamt sechs Büroräumen sowie mehreren Nebenräumen und bieten eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung. Die meisten Büroräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Zusätzlich steht ein separater Serverraum mit eigener Klimaanlage zur Verfügung. Weitere Nebenräume können unter anderem als Lager-, Technik- oder Archivflächen genutzt werden.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Kombination aus leistungsfähiger Industriehalle, gut ausgestatteten Büroflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Individuelle Anpassungen oder Umbauwünsche können gerne in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden, um das Objekt optimal auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters auszurichten. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISION: Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von drei Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ab einer Vertragslaufzeit von sieben Jahren beträgt die Provision 3,5 Nettomonatsmieten, ab einer Laufzeit von zehn Jahren 4,0 Nettomonatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Alle Mietpreisangaben verstehen sich netto, zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.