Das Haus "Hochwald" befindet sich in Bad Sachsa im Südharz und bietet eine Wohnfläche von ca. 356 m² auf einem Grundstück von etwa 3550 m². Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und Zug um Zug modernisiert.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 Ferienwohnungen, einem Gästezimmer und einer Betreiberwohnung. Insgesamt 10 Zimmer, 5 Badezimmer und 4 Balkone oder Terrassen. Es gibt außerdem 5 Außenparkplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist umgeben von Wald und bietet eine idyllische Lage, nur 300 Meter von verschiedenen Wander- und Mountainbikestrecken entfernt. Das Zentrum von Bad Sachsa ist zu Fuß in 800 Metern erreichbar, mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, wo die Eigentümerwohnung untergebracht ist. Ein schönes Wohnzimmer, überdachter Veranda, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Heizräumen, Garage und Treppenhaus zu den oberen Etagen.
Im ersten Stock gibt es einen privaten Gästeeingang, Abstellraum, zwei Wohnungen und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit ca. 80 m² begehbarer Fläche.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es einen Bungalow mit 32 m², einem Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad und einem privaten Garten von ca. 200 m².
Der parkähnliche Garten des Anwesens umfasst etwa 2000 m² mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Ein Holzlager, Fahrradschuppen und ein abgeschlossener Parkplatz für 5 Autos ergänzen das Grundstück.
Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt mit einem hochwertigem Stückholzkessel aus 2022, der mit einem Erdgaskessel als Backup arbeitet. Der Bungalow wird mit einer Gastherme und elektrisch beheizt.
Eine 120mm Dämmschicht unter Putz sorgt für eine effiziente Isolierung des Hauses.
Insgesamt bietet das Haus "Hochwald" eine einzigartige Kombination aus Komfort, Naturverbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, sowie für Investoren, die an Ferienvermietung interessiert sind.
Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses Objekt anzuschauen..
Bei der Finanzierung kann Sie Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.
Living Space
ca. 356 m²
•
Land area
3.550 m²
•
Rooms
10
•
Purchase Price
399.000 EUR
| Property ID | 24323032 |
| Purchase Price | 399.000 EUR |
| Living Space | ca. 356 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 10 |
| Bathrooms | 5 |
| Year of construction | 1954 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166.97
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 22.01.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 166.97 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | HOLZ |
| Year of construction according to energy certificate | 1954 |
Building Description
Locations
Bad Sachsa ist eine Kleinstadt in Niedersachsen am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 km östlich von Göttingen. Der Ort ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort.
Schienenverkehr
Bad Sachsa ist durch die Südharzstrecke an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Öffentlicher Nahverkehr
Bad Sachsa ist mit den Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen mit dem Umland verbunden. Eine Linie erschließt die Ortsteile Tettenborn und Steina, die beiden anderen Linien erschließen den Ortsteil Neuhof. Alle Linien bedienen zudem den Bahnhof Bad Sachsa. Betrieben wird der Linienbusverkehr in Bad Sachsa von einem privaten Unternehmen im Auftrage des VSN.
Straßenverkehr[
Bad Sachsa hat Anbindung an die B 243. Außerdem verfügt Bad Sachsa über Anbindung an mehrere Kreis- und Landesstraßen.
Schienenverkehr
Bad Sachsa ist durch die Südharzstrecke an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Öffentlicher Nahverkehr
Bad Sachsa ist mit den Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen mit dem Umland verbunden. Eine Linie erschließt die Ortsteile Tettenborn und Steina, die beiden anderen Linien erschließen den Ortsteil Neuhof. Alle Linien bedienen zudem den Bahnhof Bad Sachsa. Betrieben wird der Linienbusverkehr in Bad Sachsa von einem privaten Unternehmen im Auftrage des VSN.
Straßenverkehr[
Bad Sachsa hat Anbindung an die B 243. Außerdem verfügt Bad Sachsa über Anbindung an mehrere Kreis- und Landesstraßen.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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