Angeboten wird ein harztypisches Reihenmittelhaus, das 1895 erbaut wurde und sich in einem leicht renovierungsbedürftigen, aber grundlegend solidem Zustand befindet. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 150 m². Hinzu kommt weitere Nutzfläche im Keller, Dachstuhl sowie im beheizten Anbau im Hof, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Durch die vorhandene Heizung und den Starkstromanschluss könnte hier z.B. eine Sauna eingebaut werden. Das Haus besteht aus insgesamt acht Zimmern und verfügt neben der Küche über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG sowie über zwei WCs im 1. und im 2. OG. Das WC im 1. OG ist problemlos erweiterbar zu einem zweiten vollwertigen Badezimmer. Die Immobilie eignet sich somit ideal für größere Familien oder Käufer, die ein großzügiges Raumangebot suchen. Auch eine Nutzung als Ferienhaus (für bis zu 10 Personen) wäre gut möglich. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, Das Badezimmer und die WCs bieten eine grundlegende Ausstattung und befinden sich in einem altersgemäßen, aber funktionstüchtigen Zustand. Eine optionale Renovierung dieser Bereiche könnte die Nutzung und den Komfort noch einmal verbessern. Hervorzuheben ist, dass die Immobilie über eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus Baujahr 2020 verfügt. Die Ausstattung des Hauses wird als einfach beschrieben. In den letzten Jahren wurden zwar (mit Ausname der Heizung und dem Einbau vieler neuer Kunststofffenster) keine umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden jedoch schätzungsweise in den 70er/80er Jahren sicherlich die Bäder und die Elektrik erneuert. Der solide und voll funktionstüchtige, aber renovierungsbedürftige Zustand des Hauses gibt zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine individuelle Renovierung kann das Haus an aktuelle Wohnstandards anpassen und das Potenzial der Immobilie vollständig ausschöpfen. Aber auch mit nur wenigen Arbeiten wäre ein Einzug durchaus denkbar. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt ferner über einen Dachstuhl sowie ein Lager im oberen Teil des Anbaus (oberhalb der Werkstatt), so dass ausreichend Platz vorhanden ist. Sowohl Keller als auch Dachstuhl vermitteln einen gepflegten Eindruck und sind trocken. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 150 m². Diese Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten oder eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien nutzen lässt. Die Außenfläche gestaltet sich pflegeleicht mit viel gepflasterter Fläche. Mit etwas Überarbeitung kann aber auch ein schöner kleiner Garten als Wohlfühloase angelegt werden, ganz nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer.

Das Grundstück grenzt an der Gartenseite unmittelbar an die vorbeifließende Innerste . Das leichte Plätzschen und das Rauschen des Flusses verleihen dem Garten Frische und etwas Romantik. Das Objekt stellt eine interessante Möglichkeit sowohl für Käufer dar, die mit wenigen Handgriffen und kostensparend ein neues Eigenheim beziehen möchten, als auch für Käufer, die in die Renovierung eines Hauses investieren möchten, um es ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten, sei es als Dauerwohnsitz, als Ferienhaus oder für die Vermietung. Durch die umfangreiche Wohnfläche und die zahlreichen Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die zentrale Lage des Hauses im Ortskern ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft sowie die Touristeninformation. Zahlreiche Wanderwege starten quasi vor der Haustür. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.