Attraktive Kapitalanlage im Oberharz – Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung in Braunlage

Attraktive Kapitalanlage im Oberharz – Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung & Entwicklungspotenzial in Braunlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Wiesengrund 8 in Braunlage im Oberharz, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage dar und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung, die seit 2015 zuverlässig vermietet ist und somit eine stabile Einnahmebasis bietet. Die Mieter übernehmen derzeit zudem die Betreuung der Ferienwohnungen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit ca. 40 m², ca. 42 m² sowie ca. 77 m² Wohnfläche. Diese Einheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt, wodurch sich attraktive Einnahmemöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Natürlich eignen sich diese auch zur Festvermietung, da in Braunlage Wohnungen gesucht werden. Von der Erdgeschosswohnung wurden, auf Rücksicht der Mieter, keine Bilder eingestellt. Die Möblierung der anderen Wohnungen ist im Preis inbegriffen, somit können Sie sofort mit der Vermietung beginnen.

Das Grundstück umfasst ca. 497 m² und bietet neben dem Gebäude auch einen Gartenbereich, der von Bewohnern und Gästen genutzt werden kann. Ein Gemeinschaftskeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Sauna sowie ein separater Ruheraum, die insbesondere für Feriengäste einen zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, sodass eine sofortige Weitervermietung – insbesondere im Feriensegment – problemlos möglich ist. Ein Carport sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt am Objekt. Für die Finanzierung steht Ihnen "von Poll Finance" mit Frau Keller gerne zur Verfügung – so können Sie Ihren Kauf schnell und unkompliziert realisieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.