Sanierungsbedürftiges Appartementhaus in guter Lage mit vielseitigem Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Entwicklungsobjekt in Braunlage auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück. Das ehemals als Beherbergungs- und Ferienobjekt genutzte Gebäude bietet mit seiner umfangreichen Raumstruktur eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. 399 m² laut Energieausweis und ist derzeit in insgesamt ca. sieben wohnungsähnliche bzw. separat nutzbare Bereiche gegliedert. Diese verteilen sich über mehrere Etagen einschließlich Dachgeschoss und Souterrain. Die vorhandene Struktur umfasst zahlreiche Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Sanitärbereiche und bietet damit vielseitiges Potenzial für eine zukünftige Neuaufteilung oder Weiterentwicklung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, mehrere Keller- und Nebenräume, mehrere Balkone sowie großzügige Gemeinschaftsflächen im Souterrain. Aufgrund der Hanglage bestehen von der unteren Ebene direkte Zugänge zum Garten und zu den Außenflächen.

Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Freizeit- und Wellnessbereich mit Sauna und Solarium. Im Außenbereich befinden sich zudem ein Pool, ein Jacuzzi sowie eine großzügige Terrasse mit Steinkamin. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Gebäude umfassend neu zu gestalten und auf ein zukünftiges Nutzungskonzept auszurichten. Gerade die Kombination aus ca. sieben nutzbaren Bereichen, rund 399 m² Nettogrundfläche, 1.169 m² Grundstück sowie umfangreichen Außen- und Gemeinschaftsflächen macht das Objekt für eine investitionsorientierte Entwicklung interessant.

Die konkrete zukünftige Nutzung sowie die Genehmigung der einzelnen Einheiten als Wohnungen sind im Rahmen der weiteren Projektplanung zu prüfen.

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