30559 Hannover
Repräsentatives Einfamilienhaus für die anspruchsvolle Familie
secret-sale
Living spaceca. 240 m² Land area800 m² Rooms8 Purchase price2.150.000 EUR
Property number20076030
Purchase price2.150.000 EUR
Rooms8
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1964
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 240 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Condition of the propertyModernised
Construction methodSolid
Usable spaceca. 120 m²
Type of ParkingGarage
Property number20076030
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price2.150.000 EUR
Living spaceca. 240 m²
Rooms8
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyModernised
Year of construction1964
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 120 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of ParkingGarage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption167,30
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy certificate valid until04.10.2030
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until04.10.2030
Final energy consumption167,30
Power sourceGas
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy sourceGas
Building Description
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche
- Baujahr 1964, seit 2000 komplett umgebaut und modernisiert
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Luxuseinbauküche
- Wellnessbereich mit Whirpool und Sauna
- 2 Terrassen
- großer Außenpool
- Garage
- Schlafzimmer mit Kamin und Bad en Suite
- begehbarer Kleiderschrank
- Einbauschränke
Locations
Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in Hannover-Kirchrode.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Bemeroder Straße.

Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung lassen sich bequem zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichen, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die nahegelegene Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.
Features
Wir bieten ihnen ein exklusives und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in Bestlage von Hannover-Kirchrode.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und hellen Eingangsbreich.
Diese Ebene besticht durch vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung.
Der offen gestalltete Küchen-, Ess-, und Wohnbereich garantiert Ihnen ein elegantes Wohngefühl.

Die Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Büro, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche, runden diesen Bereich ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Kaminofen, welches keine Wünsche offen lässt.
Ein begehbarer Kleiderschrank, und der Balkon mit Blick in den Garten garantieren Ihnen viel Lebensqualität.
Das moderne Bad en suite mit freistehender Badewanne und Regenwalddusche werden Sie begeistern.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Auch im Keller mangelt es nicht an Exklusivität!
Dieser wurde im Jahre 2012 komplett neu ausgebaut und es wurde ein großer Wellnessbereich geschaffen.
Hier finden sie unter anderem eine große Sauna, ein Whirpool sowie einen Fitnessbereich.

Zudem befindet sich hier noch ein weiteres Büro, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight sind die aufwendig gestalteten Gartenbereiche.
Genießen Sie Ihr Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der uneinsehbare Garten im Westbereich besticht durch die groß angelegte Terrasse, die elegante Bepflanzung sowie den eindrucksvollen Swimmingpool.

Eleganz, Komfort, Stil - hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Type of Parking
Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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