With this property offer, Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presents a unique property complex built in 2001. The property comprises a main house with approximately 149 m² of living space, plus a finished attic, and a separate apartment of approximately 60 m². Both houses have separate entrances and are connected via a shared utility room. This allows for various usage concepts. From multi-generational living, living and renting, to living and working under one roof, everything is conceivable here! The property impresses with its spacious, open-plan layout and modern, transparent architecture. The use of natural materials, combined with the many floor-to-ceiling windows and doors, contributes to a cozy living atmosphere with a vacation feel. The living area is characterized by the gallery-style ceiling and the resulting open space, creating a sense of light and a feeling of spaciousness extending all the way to the roof! The glazed roof area in this open space, which seamlessly transitions into the wide window front, will captivate you – it creates the feeling of living in a glass house flooded with light and sunshine. The adjoining summer garden provides a welcome extension of the outdoor living room. The transparency of the living area is further emphasized by additional patio doors that offer access to and views of the beautifully landscaped garden. The open-plan kitchen with its breakfast bar and integrated dining area blends perfectly into this spacious living atmosphere. The house not only boasts a bright and airy ambiance but also a layout that offers numerous conveniences. For example, a separate wing on the ground floor comprises a room and a shower room. This is ideal for guests, as a retreat for a teenager, or as the basis for independent living in later years. Direct access from the kitchen to the utility room ensures short distances and also provides access to the separate apartment, seamlessly merging the two houses. From the utility room, you have direct access to the covered west-facing terrace, which can also be reached from the kitchen of the separate apartment and from the guest room. This underscores the house's recreational appeal, which continues on the top floor. Here, a roof terrace awaits, accessible from both the bathroom (equipped with a bathtub, shower, and sauna) and the master bedroom. This promises relaxing hours at sunset before bedtime or provides a refreshing escape after a sauna session! Additionally, a fitness room can be installed, accessible via the roof terrace. The vacation atmosphere extends to the outdoor area. The highlight of the beautifully landscaped garden is the idyllic garden pond with its picturesque seating area, perfect for daydreaming. The house's technical features also leave nothing to be desired (see features/description). Overall, you can expect a well-designed residential complex that combines diverse living and usage options under one roof, pampering you with comfort and ample opportunities for relaxation and leisure. The architectural sophistication, paired with high-quality fixtures and an attractive interior, will impress you. The bright, open-plan living environment, complemented by outdoor recreational opportunities, is particularly appealing to those who value freedom, appreciate spacious living, and enjoy spending time outdoors.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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