Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presents this charming semi-detached house with approximately 114 m² of living space and a plot size of approximately 308 m² – the ideal foundation for families, couples, or anyone who values living independently in their own home as they age. Built in 1978, the house is in excellent condition. The clearly structured layout creates a bright and spacious living atmosphere. The entrance hall provides a welcoming and inviting entrance to the generous ground floor hallway, where the staircase is also located. A guest WC with shower offers flexibility for everyday life and comfort for visitors. Together with the room on the ground floor, this ensures the best possible prospects for living in the house well into old age. The heart of the house is the spacious living area, which impresses with its natural light and is divided into two distinct living zones. At approximately 31 m², it offers ample space for a dining area and a comfortable seating area – the perfect setting for cozy family evenings or get-togethers with friends. From here, you have direct access to the terrace, shaded by an electric awning, which seamlessly transitions into the beautifully landscaped garden. Various inviting areas – both in the garden and on the patio – encourage you to spend leisure time outdoors. The lawn can be transformed into a children's paradise and equipped with play equipment. The kitchen features built-in units and appliances and boasts a particularly practical layout that also incorporates a small dining area. Direct access from the kitchen to the adjacent utility room simplifies daily routines. The utility room also provides access to the basement, which offers additional storage space and versatile usage options, and can be accessed from the outside. The two rooms available on the top floor can be configured – depending on your family's needs – as bedrooms, children's rooms, an office, or a dressing room. One of the rooms will particularly appeal to you, as it offers access to the loggia. The bright bathroom, equipped with a shower, bathtub, and double vanity, completes the picture on this level. Overall, this property offers ample space for your loved ones. Located in an established residential area, combining a pleasant neighborhood with comprehensive infrastructure, nature-based recreational opportunities, and excellent public transport connections, this house is a place where you'll feel right at home. Thanks to its well-designed layout and versatile usage options, this house offers ideal conditions for multigenerational living. Experience a home that accommodates flexible lifestyles and where small families feel just as comfortable as those seeking the convenience of single-level living in their later years. We would be delighted to invite you for a personal viewing – discover your potential new home with all its unique features.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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