Ein Refugium am Landschaftsschutzgebiet: Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein ca. 1.320 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten befindet sich hier ein freistehendes Architektenhaus aus dem Jahr 1960, das Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume bietet.

Das Besondere an diesem Anwesen ist seine außergewöhnliche Privatsphäre. Sowohl von der ruhigen Straße als auch von der rückwärtigen Grundstücksgrenze ist der Garten weitgehend vor Einblicken geschützt. Alter Baumbestand, gewachsene Sträucher und weitläufige Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre mit sonnigen Plätzen und schattigen Rückzugsorten. Wie unmittelbar die Natur hier zum Alltag gehört, zeigt sich besonders in den frühen Morgenstunden, wenn sich gelegentlich sogar Rehe in den angrenzenden Gärten beobachten lassen. Die südlich ausgerichteten Bereiche profitieren von zahlreichen Sonnenstunden, während der rückwärtige Garten zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Der vorhandene, derzeit nicht funktionsfähige Außenpool bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Das bestehende Architektenhaus bietet eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung. Bereits die ca. 26 m² große Eingangsdiele vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die ca. 17 m² große Küche sowie das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 62 m². Die Küche ist mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, der in das Wohnzimmer übergeht. Wie reizvoll wäre hier ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Blick in die grüne Gartenlandschaft zum Mittelpunkt des Hauses macht?

Hinter dem Treppenbereich befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein ehemaliges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Zwei direkte Gartenzugänge schaffen eine besondere Verbindung zum Außenbereich. Hier könnte ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone oder ein Yoga- und Fitnessraum mit Blick ins Grüne entstehen. Auch ein Schlafbereich auf der Erdgeschossebene wäre denkbar.

Im Zwischengeschoss stehen drei mögliche Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 10 bis 14 m2 zur Verfügung. Über eine fünfstufige Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich ein Arbeits-/ oder Schlafzimmer sowie ein Bad befindet. Über einen langgestreckten Flur erschließt sich von dort ein weiterer Gebäudeteil mit einem Schlafzimmer und einem Zugang zu einem derzeitigen Bodenraum. Dieser Bereich mit einer Ausbaureserve regt zur Vorstellung einer privaten Mastersuite mit Ankleide und Bad en suite an. Vielleicht bietet sich auch die Möglichkeit, dort einen Balkon mit Blick über den Garten in Richtung Landschaftsschutzgebiet zu gestalten.

Der Teilkeller mit mehreren Räumen bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Doppelgarage, deren eine Garagenhälfte eine Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück ermöglicht, sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Hauseingang ergänzen das Angebot.

Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Wer den Charakter der bestehenden Architektur schätzt, findet hier die Gelegenheit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Alternativ eröffnet das Grundstück auch eine interessante Perspektive für Interessenten, die einen Abriss und anschließenden Neubau in Betracht ziehen.

Die beschriebenen Umbau-, Ausbau- und Erweiterungsideen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Ihre bauliche, statische und rechtliche Umsetzbarkeit wurde nicht geprüft und wird nicht zugesichert.

Ob als neu interpretiertes Architektenhaus oder als Standort für ein individuell geplantes Zuhause: Was dieses Anwesen außergewöhnlich macht, ist das weitläufige, nahezu uneinsehbare Grundstück mit seinem gewachsenen Garten und der Natur direkt vor der eigenen Grundstücksgrenze. Ein besonderer Ort in einer der gefragtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd.

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