Großzügiges Dreiparteienhaus mit Entwicklungspotenzial auf weitläufigem Grundstück in Wennigsen!

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.128 m² vor. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage: Dieses Haus passt sich an sich verändernde Lebenssituationen an! Grundlage hierfür bilden drei separate Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 4 Zimmern, Küche und Badezimmer. So haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, als kleine Familie selbst in eine der Wohnungen einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der derzeit vermieteten Einheiten zu profitieren. Mit zunehmendem Platzbedarf lässt sich die Immobilie zudem hervorragend zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Das ca. 114 m² umfassende Erdgeschoss kann dabei zu einem offenen, einladenden Wohnbereich zusammengeführt werden – ideal für eine moderne Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. In Kombination mit den beiden im Erdgeschoss gelegenen Bädern könnte hier ergänzend ein Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten.

Auch als Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Während die ältere Generation komfortabel und möglichst barrierearm im Erdgeschoss wohnen kann, steht das Dachgeschoss der jüngeren Familie als großzügiger Rückzugsort zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnet. Ob Trampolin, Pool oder Klettergerüst – hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Flächen für Gemüsebeete und Obstbäume laden zur Selbstversorgung ein.

Darüber hinaus könnte im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung die Option einer Hinterlandbebauung geprüft werden, was zusätzliches Potenzial für Erweiterung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zahlreichen Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich damit ideal für große Familien mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen – eingebettet in ruhiger Lage von Wennigsen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.