30826 GARBSEN / OSTERWALD UNTERENDE – GARBSEN
Doppelhaushälfte mit Winkel-Bungalow Charakter
- ca. 130 m² Living Space
- ca. 420 m² Land area
- 4 Rooms
- 370.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26399094
House type
Semi-detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 127 m²
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1972
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
335,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
20.04.2036
Year of construction according to energy certificate
1999
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Zum Verkauf steht eine 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaushälfte in der außergewöhnlichen Form eines Winkelbungalows. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller mit 127 m² Nutzfläche bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Der Dachboden bietet große, zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt, die Ölzentralheizung im Jahre 1999 erneuert. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung (u.a. vollständige Trennung von Elternbereich und Kinderzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer), einen mit ca. 45 m² großzügigen Wohn-/Essbereich und den vollwertig nutzbaren Keller. Der schön angelegte Garten und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Location: Garbsen / Osterwald Unterende - Garbsen
Location description
Garbsen ist mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie grenzt im Nordwesten an die Landeshauptstadt Hannover. Die heutigen 13 Stadtteile haben teils eigenständige Entwicklungen genommen, bis sich bei der Gebietsreform 1974 die Stadt Garbsen in ihren heutigen Grenzen bildete. 2019 wurde der "Campus Maschinenbau Garbsen" neu eröffnet, der seit dem Wintersemester 2019/20 die gesamte Fakultät Maschinenbau der Leibniz Universität mit mehr als 5000 Studierenden und Wissenschaftlern vereinigt.
Insbesondere der Norden und Westen des Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt. Rund 42 % der Gesamtfläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz eignen sich für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Daneben sind die Naherholungsgebiete "Deister" und das Steinhuder Meer in jeweils ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Innenstadt von Hannover.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Sackgassenlage des Stadtteils Osterwald mit guter infrastruktureller Versorgung in den jeweils ca. 6 Km entfernten Stadteilen Garbsen-Mitte und Berenbostel. Die Entfernung zu den Standorten von Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental, Johnson Controls sowie diversen anderen Unternehmen beträgt ca. 8 Km.
Features
- Viessmann Ölzentralheizung aus 1999
- Dacheindeckung neu 2004
- Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe
- Garage
Miscellaneous
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Floor Plan
30826 GARBSEN / OSTERWALD UNTERENDE – GARBSEN
Doppelhaushälfte mit Winkel-Bungalow Charakterca. 130 m² • 4 Rooms • 370.000 EUR
Provider
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hanover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf