Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presents this property: a semi-detached house with a variety of options on a spacious plot of approximately 815 m²! Built in 1958, the house offers approximately 140 m² of living space spread over two floors. The layout provides ample room for a large family and, thanks to the finished attic, offers diverse possibilities for use. On the ground floor, you'll find a generous, open-plan living/dining area, a bathroom with a bathtub, and a kitchen. If you prefer a spacious, open-plan living atmosphere and would like to integrate the kitchen into the living area, this is the perfect opportunity to remove the dividing wall between the kitchen and living/dining area and create a sophisticated and modern living environment. The dining room provides access to the garden, a verdant oasis that is sure to delight you. Let your imagination run wild when redesigning this space – create your own tranquil oasis by a garden pond or pool, cultivate vegetable beds, or use the area for leisure activities or simply relaxing outdoors. The fully finished attic offers three rooms that you can furnish to suit your needs as bedrooms, children's rooms, an office, or a dressing room. A shower room and a kitchen complete the living space on this level and provide the necessary infrastructure for use as a self-contained apartment. Alternatively, you could combine the bathroom and kitchen to create a spacious and comfortable bathroom. An additional room is available on the mezzanine level, perfect as a teenager's room. Of course, you could also create a retreat here for yourself as parents and give your children their own private space in the attic. A full basement, offering ample storage space, further enhances the living comfort. In addition to standard utility rooms such as a storage room, boiler room, laundry room, and a shower room, there is a hobby room with an adjoining party room, ideal for entertaining evenings. There is also direct access from the basement to the garden – so you can hang freshly washed laundry outside or use the shower in the basement after gardening. The covered terrace offers a sheltered area where you can enjoy the fresh air even on rainy days. The property also includes a garage located next to the front door, providing a dry and secure parking space for your car. A garden shed further enhances the storage space for garden tools and furniture. Overall, this property presents itself as a home with many well-thought-out details and generous living space on a spacious plot. Thanks to its versatile uses and spacious living atmosphere, the house is ideally suited for families who need plenty of room and appreciate the leisure opportunities offered by the expansive garden. Take advantage of the flexibility to design and furnish your home entirely according to your own preferences. In this context, consider the option of extending the house with an addition – the size of the plot provides the perfect foundation for this!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 300.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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