Built in 2007, this end-of-terrace house offers approximately 126 m² of living space on a roughly 171 m² plot, including a carport, providing ample room and numerous possibilities. The well-designed layout creates a pleasant living environment for families or couples seeking a home with a personal touch. The entrance area showcases a successful combination of spaciousness and brightness. The hallway offers plenty of room and is flooded with natural light through the large window along the staircase. Here you will find a storage room and a guest WC with a window. The open-plan living and dining area with adjoining kitchen forms the heart of the house and encompasses approximately 38 m². Large windows ensure brightness and create a pleasant connection between the indoors and outdoors. The fitted kitchen by Nolte with a granite worktop blends harmoniously into the room and can be customized to individual preferences. From the living room, you can access the approximately 20 m² terrace, which was renovated about three years ago. The terrace and garden face west, providing ideal conditions for sunny afternoons and evenings. The driveway to the rear properties on the left allows ample light from the south to flood the garden, creating a bright and inviting atmosphere. The garden offers space for peace, relaxation, and personal landscaping ideas. Direct access to the parking area and a shed are also provided. The upper floor features two larger and one smaller room, which can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, or offices. The bathroom is equipped with a shower, a window, and a Jacuzzi that was modernized approximately three years ago. The attic level comprises two bright rooms and a guest toilet without a window. The left-hand room boasts a floor-to-ceiling window facing south, providing plenty of natural light. The right-hand room features an interesting layout and offers various possibilities for use. The four bedrooms in the house range in size from approximately 11.5 m² to 15 m², while the additional room measures approximately 7.5 m². Over the past three years, several modernizations have been carried out: the tiled floor on the ground floor was renewed, the laminate flooring on the upper floor was replaced, six interior doors on the ground and upper floors were replaced, and the carport roof was renewed. Most of the windows are double-glazed, with the bedroom on the right side of the upper floor even having triple glazing. Electric roller shutters are installed. Three rooms, including the living room and two bedrooms, have air conditioning. Heating is provided by district heating. The energy performance certificate shows class A with a value of 41.03 kWh/(m²·a). This end-of-terrace house offers space, light, and many possibilities and is a home for anyone who wants to realize their own ideas and create a personal living atmosphere.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 41.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.