Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presents this detached single-family home, built in 1989, which impresses with its spacious layout and excellent condition. Its versatile potential makes it ideal for small families or couples who value comfort and ample space. The property sits on a plot of approximately 508 m² in a quiet residential area. You'll enjoy pleasant neighbors in a neighborhood that offers easy access to both local amenities and recreational opportunities. The house provides approximately 130 m² of living space. The heart of the ground floor is the bright, approximately 48 m² living area, perfect for family gatherings. Light-colored floor tiles accentuate the clean lines of the living space, which is further enhanced by two sets of French doors. The spacious living room is L-shaped, visually separating the comfortable seating area from the dining area. You'll appreciate the direct access to the adjoining kitchen from the living area. The approximately 9 m² kitchen is equipped with built-in units and also includes a small dining area. The adjoining pantry, offering ample storage space of about 2 m², is very practical. In spring and autumn, you'll find your favorite spot in the conservatory (approx. 12 m²), accessible from the living room. In summer, you can retreat to the terrace adjoining the conservatory. Both the conservatory and the terrace offer a lovely view of the lush garden, thanks to their slightly elevated position – and their orientation ensures plenty of sunshine. Privacy awaits you and your family on the upper floor. The wooden staircase in the hallway leads to a gallery on the upper floor. From here, you can access three rooms that can be furnished to suit your needs – as bedrooms, children's rooms, dressing rooms, or offices. One of the rooms opens onto a small loggia – your own personal retreat to enjoy peace and quiet in the fresh air. A spacious bathroom of approximately 13 m² completes the comfort on this living level. A small surprise awaits in the attic, which you reach via a comfortable wooden staircase. Here, you'll find another room, accessible through an open vestibule. The attic is not included in the stated living area, but it's far too valuable to be used merely for storage. Additional storage space can be found in the basement, which offers a variety of uses. Besides the large boiler room/workshop and a pantry, there is a laundry room with access to the garden, as well as a party room. A covered exit leads directly to the garage, which – together with an additional outdoor parking space – offers ample room for up to two vehicles and your garden equipment. Overall, you can expect an attractive and very well-maintained property where you, as a couple or a small family, can create a cozy home. This detached house combines ample space with modern living comfort and versatile uses – the conservatory, loggia, terrace, and garden offer the perfect setting for relaxation and recreation as well as for play and fun. The basement and attic provide additional space for hobbies and storage. Let this gem in the pleasant residential area of Laatzen-Rethen win you over – we look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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