31311 UETZE / DOLLBERGEN – UETZE
Beeindruckende Villa am See
- ca. 222 m² Living Space
- ca. 1.932 m² Land area
- 8 Rooms
- 520.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25352083
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
3
Year of construction
1974
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
228,60 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
08.05.2035
Year of construction according to energy certificate
1989
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht eine in massiver Bauweise im Jahre 1974 fertiggestellte Villa mit ca. 222 m² Wohnfläche und vielen außergewöhnlichen Details. Das Gebäude befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 1932 m² und Zugangs-/Bootsrecht für den angrenzenden See. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, da es sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Drei Badezimmer, eines im Obergeschoss mit einer freistehenden Rundwanne, tragen zu einem hohen Maß an Komfort bei. Der offene Kamin im großen Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Herausragende Merkmale dieses Anwesens sind unter anderem die beeindruckende Terrasse und der Balkon im Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Beide ermöglichen einen traumhaften Blick auf den angrenzenden See. Auch besonders hervorzuheben ist der voll ausgestattete Keller mit ca. 2,30 Meter Deckenhöhe mit dem großem Hobby- / Partyraum., der darüber hinaus über ein Schwimmbad und eine Sauna verfügt. Die Doppelgarage mit angebautem Geräteraum bietet ausreichenden Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Seegrundstück gewährt ein Boots- und Schwimmrecht, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auf und im Wasser eröffnet und somit eine besondere Wohnqualität ermöglicht. Zusammenfassend bietet dieses großzügige Haus mit seiner einzigartigen Lage und den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung vielfältige Optionen. Im Rahmen der Renovierung/Modernisierung der Immobilie ist auch die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1989 zu ersetzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Locations
Description
Die Immobilie ist in Dollbergen, ca. 8 km südöstlich des Ortes Uetze am östlichen Rand der Region Hannover gelegen. Dollbergen hat ca. 2.300 Einwohner und verfügt über eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Grundschule. Alles weitere findet man in Uetze, Lehrte oder Peine, jeweils in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen. Dollbergen ist zudem an der Bahnstrecke Hannover - Wolfsburg gelegen und bietet sehr gute Voraussetzungen für Pendler nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig. Die Fahrtzeit mit der Bahn vom Bahnhof Dollbergen nach Hannover HBF beträgt ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 (Hannover - Berlin) ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Uetze mit insgesamt ca. 22.000 Einwohnern besteht aus dem Kernort Uetze sowie weiteren 8 Ortsteilen. Uetze, im Nordosten der Region Hannover gelegen und an den Südrand der Lüneburger Heide angrenzend, bietet ein Schulzentrum, Kindergärten, diverse Sportvereine, Ärzte, ein Freibad, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet mit dem Badesee "Irenensee" sowie das Naherholungsgebiet "Spreewaldsee" mit den hübschen Wochenend- /Wohnhäusern und Bootsanlegern.
Floor Plan
HANNOVER – REGION NORD
Beeindruckende Villa am See
ca. 222 m² • 8 Rooms • 520.000 EUR
Provider
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hannover – Region Nord
- Hannoversche Straße 12A
- 30938 Burgwedel
