Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grund. Das Angebot bezieht sich auf eine Gesamtliegenschaft, bestehend aus drei Gebäuden auf zwei benachbarten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.832 m² (Flur 3, Flurstücke 107/2 mit 1.045 m², 273/106 mit 1.750 m² sowie 200/6 mit 37 m²).

Das Herzstück ist ein aufwendig modernisiertes Fachwerkhaus, ca. 1820 errichtet und von 2019 bis 2022 liebevoll und strukturiert neu aufgebaut. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 366,49 m², verteilt über 2,5 Ebenen. Die baugenehmigten Pläne sehen sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer und drei Badezimmer vor – die Raumaufteilung wurde nicht vollständig umgesetzt und kann auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Beibehaltung der originalen Fachwerksubstanz in Verbindung mit hochwertigen Naturmaterialien wie Holz, Lehm-Hanffaser-Matten und Tonziegel unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, ergänzt um moderne Akzente. Die hochwertige, massive Bauweise bietet eine solide Grundlage für Generationen.

Das Gebäude eignet sich gleichermaßen für die Nutzung durch Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Alternativ ist auch eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten möglich. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Vermietung als 3-Parteien-Haus, mit einer jährlichen Mieteinnahme von kalkuliert netto kalt ca. 35.000,- Euro.

Für ein zukunftsfähiges Energiekonzept wurde großer Wert auf moderne Haustechnik gelegt. Die Hauptheizung bildet eine Wolf CHA-07/400V Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Zusätzlich steht ein Lopper DRUMMER 35 Festbrennstoff-Heizkessel (Baujahr 2012) für Scheitholz, Pellets oder Hackschnitzel zur Verfügung. Eine umfangreiche Solaranlage mit einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 15.660 kWh sorgt für eine attraktive Einspeisevergütung (jährlich rund 5.332 € bis zum Jahr 2030). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit einem 6.000-Liter-Speicher.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Gebäudeinfrastruktur gewidmet: Sämtliche Versorgungsleitungen sind in gesonderten, gut zugänglichen Schächten installiert. Die Gemeinschafts- und Wirtschaftsräume sind derzeit noch nicht vollendet, das erforderliche Baumaterial befindet sich jedoch größtenteils bereits vor Ort. Für den finalen Ausbau und die Fertigstellung der drei Wohneinheiten in Gebäude 3B ist mit kalkulierten Kosten von etwa 80.000 € zu rechnen, vornehmlich für Lohnleistungen.

Vom Eingangsbereich bis zu den Wohneinheiten zieht sich der rote Faden hoher Materialqualität und hochwertiger Bauausführung durch das gesamte Objekt. Das Haus befindet sich in einem umfassend renovierten Zustand; weitere Modernisierungen wurden im Jahr 2025 umgesetzt. Die Möglichkeit, das Anwesen als Dreiparteienhaus zu nutzen, bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte.

Der Verkauf erfolgt nur gemeinsam mit dem Objekt Nummer 25241043. Insgesamt verteilen sich somit drei Immobilien auf zwei Grundstücken, was besondere Nutzungsvarianten und Synergien ermöglicht.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus historischem Gebäude und zeitgemäßer Wohnqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage sind, könnte dieses Objekt Ihre Anforderungen erfüllen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer/Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 89.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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