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22045 HAMBURG – JENFELD

Modern semi-detached house, available from 2028

ca. 114,91 m² Living Space
ca. 288 m² Land area
4 Rooms
649.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Garden / shared use

Built-in kitchen

Details

Property ID

25252008

Construction method

Solid

Parking space

1 x Car port

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

2003

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

73,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

15.10.2035

Year of construction according to energy certificate

2003

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Description

This modern semi-detached house, built in 2003, offers a comfortable home with approximately 115 m² of living space. The house boasts a well-designed layout and impresses with its modern technology and a finished basement. The approximately 288 m² plot is well-designed and offers ample space for relaxing outdoors. Upon entering the house, you'll be immediately struck by the bright and inviting entrance area, from which all living areas are directly accessible. The spacious living room forms the heart of the ground floor. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. The layout allows for various uses, making the living and dining area flexible. From here, you can also access the terrace and the well-maintained garden. The adjacent, modern kitchen offers plenty of space for cooking together. Another highlight is the underfloor heating, which provides comfortable warmth. Upstairs, there are three well-proportioned bedrooms, offering ample space for family, guests, or a home office. The bright, spacious bathroom on this floor features a bathtub and offers every comfort. A second full bathroom is located in the finished basement, which has been converted into living space – ideal for larger households or guests. The basement can also be used in a variety of ways, such as a hobby room, office, or guest room. The finished attic allows you to customize this area to your liking, whether as a home office, storage space, or a walk-in closet. The property's technical features are also worth mentioning: an installed wallbox allows for the convenient charging of an electric vehicle directly at home – a future-proof advantage in an increasingly electrified mobility landscape. The property is currently leased until 2028. This provides planning security and also offers the option of using the property for personal use in the future or as a secure rental property. The net annual rent is €30,000.00, resulting in a multiplier of approximately 21.6. The entire house impresses with its impeccable condition and modern amenities. Its location offers easy access to shops, schools, and leisure facilities. Thanks to the attractive neighborhood, this house provides ideal conditions for various lifestyles. Let us convince you of the advantages of this semi-detached house during a viewing. We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment.

Description

Hamburg, insbesondere der östliche Bereich mit der Postleitzahl 22045, steht für eine lebenswerte Metropole mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen, internationalen Umfeld. Die Stadt besticht durch ihr stabiles demografisches Profil und eine sichere Wohnatmosphäre, die durch rückläufige Kriminalitätsraten und gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität geprägt ist. Familien profitieren hier von einem breit gefächerten Bildungsangebot, einer hervorragenden Gesundheitsversorgung sowie einer effizienten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die ein entspanntes und sicheres Aufwachsen ermöglicht.

Der Stadtteil Jenfeld präsentiert sich als familienfreundliches Wohnviertel mit einem lebendigen, multikulturellen Charakter. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft fördert, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung. Die zahlreichen Spielplätze und weitläufigen Parkanlagen wie der Jenfelder Moorpark laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen Raum für Erholung und kindgerechtes Spielen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine herzliche Atmosphäre aus, die besonders Familien mit Kindern ein sicheres und unterstützendes Umfeld bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Bildungsangebote, die den Bedürfnissen von Familien optimal gerecht werden: Kindertagesstätten wie die Evangelische Kita Der Gute Hirte sind in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen wie die Otto-Hahn-Schule in rund zehn Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Helmut-Schmidt-Universität unterstreicht zudem die akademische Vielfalt der Region. Für die Gesundheit der Familie sorgen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind, etwa die Jenfelder Apotheke in sieben Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten wie den Netto Marken-Discount, der in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen, die von gemütlichen Cafés bis hin zu familienfreundlichen Restaurants reichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die Busstationen Am Hohen Feld und Am Jenfelder Moor, jeweils in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.

Dieses Wohnumfeld in Hamburg-Jenfeld vereint die Vorzüge einer sicheren, grünen und familienorientierten Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander, eine umfassende Versorgung und eine lebenswerte Umgebung legen, bietet dieser Standort eine ideale Basis für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft.

wohnähnlicher Keller
Badezimmer im Keller
helles Wohnzimmer
ausgebauter Dachboden (Home Office, Ankleide, etc.)
WallBox am Carport
befristet vermietet bis 2028

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.