Hamburg and its waterways – here's your chance to live right on the canal! The highlight of this enchanting property is the beautifully landscaped jetty, providing easy access to the water. Just 100 meters along the Uhlenhorst Canal, you'll reach the famous Fairy Pond, which then leads directly into the Outer Alster Lake. You couldn't find a more central and convenient location in Uhlenhorst! This light-filled apartment is located on the second floor of a well-maintained, nine-unit building, primarily owner-occupied. An elevator offers convenient access if you prefer to avoid the bright stairwell. A spacious entrance hall welcomes residents and divides the charming apartment into distinct areas. From the kitchen and entrance hall to the living area with its adjoining main balcony, a beautiful vista unfolds. The roomy south-facing balcony offers stunning views of the surrounding greenery and the canal, and is largely covered, complete with a storage room. A cozy fireplace in the living area provides comforting warmth during the colder months. Two spacious rooms and the bathrooms, along with a small anteroom, comprise the sleeping area. Both bedrooms have balconies. The high-quality, fully equipped bathroom with bathtub, shower, and double vanity—as well as the separate guest WC—features classic, timeless marble. The monthly service charge is €641, including a €54 reserve fund and heating costs. In 2023, the previous tenants incurred extremely high heating costs of €229. Significant savings potential exists here, especially with the addition of new windows. A sought-after underground parking space, valued at €50,000, is included in the purchase price. The balconies are counted at 50% and are included in the living area calculation. We look forward to presenting this rare opportunity on the canal to you and would be pleased to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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