Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Die Wohnung befindet sich in der zweiten und damit Endetage und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Durch die geschickte Raumaufteilung können Sie ein viertes Zimmer, das problemlos abgetrennt werden kann, nutzen.
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem Sie erholsame Stunden im Freien verbringen können. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung besticht durch edles Parkett und eine moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die meisten Fenster sind bereits erneuert, zwei gut erhaltene doppelisolierverglaste Holzfenster sind noch vorhanden.
Der Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch- und Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.
Im angegebenen Wohngeld ist eine monatliche Zuführung in Höhe von € 94,75 in die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahnen und das Stadtzentrum ist optimal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig zwei Minuten entfernt.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Living Space
ca. 90 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
379.000 EUR
| Property ID | 24140188 |
| Purchase Price | 379.000 EUR |
| Living Space | ca. 90 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2024 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1974 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134.10
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 14.09.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 134.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | ERDGAS_LEICHT |
| Year of construction according to energy certificate | 1974 |
Building Description
Locations
Niendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der im Nordwesten Hamburgs liegt. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches und zeitgleich stadtnahes Wohnen ermöglichen. Das Niendorfer Gehege sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.
Der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V., der Golfclub Hamburg Wendlohe, der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Tibarg-Center oder auch die Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt ein. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und den Flughafen Fuhlsbüttel in der Nachbarschaft.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.
Der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V., der Golfclub Hamburg Wendlohe, der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Tibarg-Center oder auch die Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt ein. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und den Flughafen Fuhlsbüttel in der Nachbarschaft.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.
Features
- großzügige 3 Zimmerwohnung
- viertes Zimmer kann problemlos abgeteilt werden
- Endetage
- gepflegte Wohnanlage
- Parkett
- moderne Einbauküche
- großer Balkon
- separates Gäste-WC
- Kellerraum mit Fenster
. Wasch- und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
- Außenstellplatz
- viertes Zimmer kann problemlos abgeteilt werden
- Endetage
- gepflegte Wohnanlage
- Parkett
- moderne Einbauküche
- großer Balkon
- separates Gäste-WC
- Kellerraum mit Fenster
. Wasch- und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
- Außenstellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Endenergieverbrauch beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
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