22459 HAMBURG – NIENDORF
Großzügiges Grundstück in gefragter Lage von Hamburg
- ca. 1.137 m² Land area
- 1.250.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26140246
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Property description
Das hier angebotene Grundstück ist ca. 1.137 m² groß und befindet sich in bester Lage von Hamburg-Niendorf.
Geltendes Planrecht ist der Bebauungsplan Niendorf 9 vom 14.12.1964 mit einer möglichen Bebaubarkeit WRIIo.
Das Baufenster ist ca. 23 x 15 m groß.
Eine Bauvoranfrage klärt verbindlich die Möglichkeiten der Bebauung.
Ein Altbestand (Zweifamilienhaus) ist vorhanden. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Location: Hamburg - Niendorf
Location description
Niendorf in Hamburg-Eimsbüttel besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität, die von einer stabilen, wohlhabenden Gemeinschaft getragen wird. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, einer verlässlichen Gesundheitsversorgung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – und das ganz ohne Fluglärm. Diese Kombination macht Niendorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Komfort und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von Natur und urbanem Leben aus. Zahlreiche grüne Oasen und gepflegte Parks laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Kindgerechte Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen Raum für unbeschwertes Spielen und gemeinschaftliches Erleben. Die Nähe zu Sportanlagen fördert eine gesunde Lebensweise und stärkt das Wohlbefinden der gesamten Familie.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, etwa sieben bis neun Minuten zu den nächstgelegenen Einrichtungen, die eine erstklassige pädagogische Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gesichert und sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße in nur sechs Minuten Fußweg garantiert flexible Mobilität für die ganze Familie.
In Niendorf finden Familien ein behütetes Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die durch Sicherheit, hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt – ein idealer Ort, um gemeinsam zu wachsen und die Zukunft in einem liebevollen Umfeld zu gestalten.
Features
Miscellaneous
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22459 HAMBURG – NIENDORF
Großzügiges Grundstück in gefragter Lage von Hamburgca. 1.137 m² • 1.250.000 EUR
Provider
- Olaf Parchmann
- Shop Hamburg - Schnelsen/Niendorf
- Oldesloer Straße 35
- 22457 Hamburg
