Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in Niendorf

Dieses Doppelhaus wurde 1986 massiv gebaut und 1992 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße von Niendorf.

Das ideell geteilte Grundstück ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von 1.325 m². Das Grundstück wurde mit einem Doppelhaus und im hinteren Teil mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 3 Zimmer über 2 Etagen.

Über den auf der Rückseite gelegenen Eingang eröffnet sich der Wohn-/Essbereich sowie die offene Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im Landhausstil sowie allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Ein kleines Duschbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein halbes Zimmer im Erdgeschoss kann vom Wohnbereich abgeteilt werden, ist aber derzeit geöffnet. Eine Wendeltreppe aus Holz führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort gibt es ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon sowie ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster. Ein weiterer kleiner Balkon wurde geschlossen und eine Pantry eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Vorratsräume sowie der Heizungsraum.

Die doppelisolierverglasten Fenster sind jeweils aus dem jeweiligen Baujahr, die Fenster im Anbau sind aus Kunststoff. Als Fußbodenbelag wurde Laminat und Fliesen gewählt. Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2012 beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert.

Neben der Eingangstür befindet sich eine kleine Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten. Dieser ist von der Straße nicht einsehbar. Ein Gartenhaus aus Holz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich nicht nach heutigem Standard. Hier besteht in Sachen Sanierung und Modernisierung Handlungsbedarf.

Für weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Niendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der im Nordwesten Hamburgs liegt. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches und zeitgleich stadtnahes Wohnen ermöglichen. Das Niendorfer Gehege sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Der Niendorfer Turn- und Sportverein, der Golfclub Hamburg Wendlohe, der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V. sowie das Bondenwald Bäderland bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Tibarg-Center oder auch die Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt ein. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und den Flughafen Fuhlsbüttel in der Nachbarschaft.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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