Moderne A+ Kaffeemühle: Viele Räume. Zentral. Zukunftsstark

Urban und zugleich wunderbar privat: Dieses junge Einfamilienhaus verbindet den klassischen Charme einer Hamburger Kaffeemühle mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und hohem energetischen Anspruch. Die familienfreundliche Lage ermöglicht kurze Wege – vieles, was den Alltag und die Freizeit angenehm macht, liegt fast vor der Haustür.

Auf zwei Vollgeschossen, dem großzügigen Spitzboden und einem Vollkeller – hochwertig in "Weißer Wanne" gebaut – eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Offiziell als Vierzimmerhaus geführt, stehen insgesamt sieben Schlafräume zur Verfügung: Drei davon im Obergeschoss sowie je zwei wohnlich ausgebaute Räume im Spitzboden und im Untergeschoss. Gleich drei Bäder sorgen für hohen Komfort und ein entspanntes Miteinander.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Die zeitlosen weißen Einbauten bieten viel Stauraum und Arbeitsfläche und werden durch eine aus den gleichen Materialien maßgefertigte Sitzecke ergänzt. Hier ist herrlich Platz, um gemeinsam zu kochen, zu essen, Hausaufgaben zu machen oder einfach zu klönen und das Familienleben ganz zwanglos stattfinden zu lassen. Eine Küche, die nicht nur funktional, sondern tatsächlich ein zentraler Lebensraum des Hauses ist.

Architektonisch überzeugt die Kaffeemühle mit ihrem charakteristischen Rotklinker, viel Fensterfläche und einer zeitlosen, hochwertigen Gestaltung. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Be- und Entlüftungsanlage sorgen für eine zeitgemäße Haustechnik und sehr gute Energieeffizienz.

Ebenso ansprechend ist das gut geschnittene, eingewachsene ca. 379 m² große Grundstück. Es nutzt seine Fläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die geschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist biodivers angelegt und bietet neben Sträuchern und Staudenbeeten eine zusammenhängende Rasenfläche zum Spielen. Die überdachte Westterrasse lädt an warmen Tagen dazu ein, den Abend ganz entspannt im Freien ausklingen zu lassen – privat und mit viel Platz für gesellige Runden. Sogar an regnerischen Tagen sitzen Sie hier geschützt und können Ihren Garten unter dem schönen Glasdach genießen.

Zwei hochwertige Carports, die das Haus zu beiden Seiten einrahmen und ein praktischer Schuppen ergänzen das Angebot ideal.

Dies ist ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Umfelds verbinden möchten – ein Zuhause, das Ihnen in allen Lebensphasen viel Raum zur Entfaltung bietet: Zum Wohnen, Arbeiten und geselligen Beisammensein, dabei aber auch den individuellen Rückzug ermöglicht. Ein Haus, das mit seiner innerstädtischen Lage für kurze Wege im Alltag sorgt und ein wunderbar entspanntes Zuhause schafft.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.