Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 313 m² großen Grundstück ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept.

Errichtet in wohngesunder Holzrahmenbauweise nach KfW-40-Plus-Standard überzeugt das Haus mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen (7,8 kWp) und separatem Zweirichtungszähler sichern zukunftsweisendes Wohnen. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit 90 % Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC runden den Grundriss funktional ab.

Im Erdgeschoss schaffen überwiegend bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Elektrische Sonnen- und Sichtschutzsysteme bieten Komfort und Privatsphäre. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum. Eine offene Eichenholztreppe verbindet das Erdgeschoss stilvoll mit dem Obergeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt durch außergewöhnliche Raumhöhe und hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett verlegt, Küche und Bäder sind modern gefliest.

Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die pflegeleicht gestalteten Außenanlagen sowie ein Außenstellplatz mit Wallbox-Anschlusskabel bieten zusätzlichen Komfort und ideale Voraussetzungen für Elektromobilität.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Diese Doppelhaushälfte vereint kompaktes Wohnen mit modernster Technik und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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