Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten

Stellen Sie sich ein Haus vor, in das Sie nicht erst nach langem Renovieren, Planen und Organisieren einziehen müssen, sondern eines, in dem Sie sofort ankommen können. Die Arbeit ist bereits getan – Sie dürfen sich auf das konzentrieren, was aus einer Immobilie ein Zuhause macht: das Leben darin. Genau so präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in einer gewachsenen, kinderfreundlichen Wohnlage von Herzebrock. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Auf einem rund 803 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1954, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert und teilsaniert wurde. Mit etwa 216 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse bietet diese Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug und flexible Nutzung. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Hobbys und Ruhe - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen harmonisch umsetzen.

Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die topmoderne Küche mit Küchentheke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Gesprächen am Morgen und schönen Momenten im Alltag ein. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und macht das Wohnen besonders lebendig. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und strahlt Wärme, Qualität und Behaglichkeit aus. Ein Specksteinofen ergänzt das wohnliche Ambiente und sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung. Diese praktische Raumaufteilung macht den Alltag angenehm organisiert und bietet genau die Nutzflächen, die in einem Familienhaus wirklich geschätzt werden.

Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss, hier finden sich vier weitere Zimmer, eines davon wird als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt, zwei weitere Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, und eines könnte Ihr neues Gästezimmer sein. Das moderne Badezimmer komplettiert die Etage. Hier wurden ebenfalls bereits moderne Akzente gesetzt: Der Bodenbelag ist hochwertig ausgeführt. Damit entstehen im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Ankleide oder Gäste.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight und bietet mit seinen harmonisch organisch gestalteten Pflasterwegen, der überdachten Terrasse und dem vielen Platz ein Umfeld, das zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Erwachsene die Ruhe genießen oder mit Familie und Freunden schöne Stunden im Freien verbringen. Der Garten fügt sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den besonderen Wohlfühlcharakter dieser Immobilie.

Praktische Vorzüge sind ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Toren, ist teilweise unterkellert und bereits mit Glasfaser ausgestattet. Die massive Bauweise und die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Basis mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Spitzboden kann je nach Bedarf als Stauraum genutzt oder möglicherweise weiter ausgebaut werden und eröffnet damit zusätzliches Potenzial. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt die umweltfreundliche Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein modernisiertes, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum, einer klaren und alltagstauglichen Struktur sowie einer angenehm warmen Ausstrahlung. Wer ein Haus sucht, das nicht nur Platz bietet, sondern auch ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt, findet hier eine Immobilie mit Herz, Charakter und Zukunft.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen und Ihnen die vielen Vorzüge dieses Hauses zu zeigen.

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