Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0

Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Werther-Theenhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus nimmt Sie in Empfang.

Dieses einladende Haus überzeugt durch die perfekte Kombination aus vielseitigem Wohnraum und einer angenehmen Umgebung, die ideal für Familien ist.

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1999 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² und dem ca. 498 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume.

Der geräumige Eingangsbereich hat genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie über die Diele in den großzügigen Wohn-Essbereich. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die angrenzende Küche ist ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice eignet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier helle Räume, die frei zu Ihrer Verfügung stehen. Im Kinderzimmer 1 wurden bereits vorausschauend sämtliche Anschlüsse für eine potenzielle Küche vorinstalliert. Das Familienbad mit Badewanne und Tageslicht sorgt für Entspannung im Alltag.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Die Kellerräume bieten mit einem Waschraum und drei Abstellräumen, wovon einer beheizt ist, ebenfalls vielseitige Möglichkeiten.

Vervollständigt wird die Liegenschaft mit einem Carport inklusive Abstellraum & Wallbox, zusätzlich gibt es einen Stellplatz in der Hofeinfahrt.

Frei nach Vereinbarung.

Sie möchten mehr Informationen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.

Nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER können bearbeitet werden.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.