Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen auf circa 72 Quadratmetern alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen und kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden. In zentrumsnaher Lage Ansbachs werden Sie sich wohlfühlen und haben ideale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Genießen Sie den Vorteil einer modernen Raumaufteilung: über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich, in das gemütliche Badezimmer und in das Schlafzimmer sowie in einen kleinen Abstellraum.

Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie in die vollausgestattete Küche - welche nochmals Platz für einen kleinen Essplatz bietet - weiterhin auf den Westbalkon sowie über eine Treppe in ein weiteres großes Zimmer, wodurch Wohnen auf zwei Ebenen möglich ist. Das Zimmer, welches Sie über die Treppe erreichen kann optimal als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist neben einer Toilette und einem Waschbecken mit einer Duschwanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass komfortables Wohnen ermöglicht wird.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, Bäcker, Drogerie- und Lebensmittelmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Diese Wohnung vereint Komfort und Bequemlichkeit auf ideale Weise. Zögern Sie nicht diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.