Energetisch modernisiertes Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 338 m²

Viel Platz für gemeinsames Leben im sonnigen Zweifamilienhaus mit Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1994 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.572 m² eine Wohnfläche von insgesamt 338 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus, das sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend befindet, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Haus komplett gestrichen, bereits 2023 ist eine moderne Photovoltaikanlage installiert worden. Zusätzlich wurde 2022 das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Die zentrale Ölheizung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Niveau "Gehoben", sodass die Nutzungsmöglichkeiten der Räume vielfältig bleiben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer. Diese helle Wohnküche bildet das Zentrum des Familienlebens und ist durch ihre Offenheit mit dem darunterliegenden Wohnzimmer verbunden, welches über eine Treppe erreichbar ist. Die Wohnküche zeichnet sich durch große Fensterfronten und einen freien Blick in den Garten aus. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer sowie zwei Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide. Der Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und führt auf die große, begrünte und gepflegte Außenfläche mit einladenden Sitzgelegenheiten und liebevoll angelegten Wegen, die u.a. zum natürlich angelegten Teich mit Sitzbank führen. Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit, verschiedene bepflanzte Bereiche, diverse Sitzmöglichkeiten auf befestigten Flächen sowie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, insbesondere zum Verweilen am idyllisch vorbeifließenden Heddinghauser Bach. Teilüberdachte Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Aufstellungsmöglichkeiten für Hochbeete, sowie verschiedene Attraktionen runden das Gartenambiente ab. Das Untergeschoss kann beruflich, hier hat die jetzige Eigentümerin Seminarräume etabliert, oder aber auch als Wohneinheit genutzt werden. Es verfügt über zwei lichtdurchfluteten Seminarräume mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Terrassentüren stellen einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Gartenbereich her. Zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyräume oder Arbeitsbereiche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem Abstellraum drei attraktive Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Küche umgestaltet werden kann. Das Dachgeschoss öffnet sich zu einer sonnigen Dachterrasse, von der aus Sie den Blick in den weitläufigen Garten genießen können. Der Abstellraum sowie die Dachschrägen sorgen dabei für viel Stauraum und wohnliche Atmosphäre. Auch diese Etage könnte als separate Wohnung genutzt werden, so das man dann hier von einem Dreifamilienhaus sprechen könnte. Für Fahrzeuge steht ausreichend Platz entweder vor dem Haus oder im Carport mit integrierter Wallbox zur Verfügung. Dieses zweckmäßig konzipierte Zwei bis Dreifamilienhaus bietet ideale Bedingungen sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen als auch für individuelle Wohnkonzepte, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen. Die gelungene Kombination aus zukunftsorientierter Ausstattung, modernisierten Bereichen und der attraktiven Lage im Grünen machen dieses Objekt besonders interessant für Familien oder Paare, ebenso Freiberufler, die ein großzügiges und nachhaltiges Zuhause suchen. Vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

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