Einzigartiges Anwesen mit zwei separaten Häusern nähe Engelskirchen/Overath

Traumhaftes Anwesen im "Einzugsgebiet von Köln", so erlaube ich mir diese Lage zu beschreiben, da man hier absolut ländlich wohnt, und doch eine optimale Anbindung an die A4 hat, wodurch Städte wie Köln, als auch Olpe in nur ca. 30 Fahrminuten erreichbar sind.
Ob als Einfamilienhaus mit eigenem Homeoffice, oder als Mehrgenerationenhaus, hier hat man einfach ganz viele Optionen und Varianten wie man hier sein neues Zuhause gestalten kann. Sogar eine gewerbliche Nutzung des Anbaus wäre denkbar. Durch die optimale Trennbarkeit der beiden Gebäude würde sogar einer Fremdvermietung nichts im Wege stehen.

Insgesamt erwirbt man hier zwei Häuser aus verschiedenen Baujahren, die 1997 nach den neusten Anforderungen der Sanierung zusammengeführt wurden. Im ersten Bauabschnitt 1962 begann der Bau eines Winkelbungalows mit einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss.
1997 wurde dann der zweite Bauabschnitt begonnen: mit Anbau und Aufstockung des vorhandenen Gebäudes, inkl. Garage. Insgesamt hat durch diese Baumaßnahme das Dachgeschoss eine Größe von ca. 106 m² bekommen.

Der Anbau, mit ca. 146 m², verfügt neben einer eigenen Zufahrt auch über einen eigene Eingang, der im Wunschfall auch mit dem Nachbargebäude verbunden werden kann. Ein eigener Gartenbereich und ein eigener Carport komplettieren auch hier das Angebot. Durch die optimale Südausrichtung und die großen Fenster wird dieses moderne Architektenhaus regelrecht mit Licht durchflutet. Die hochwertigen Baumaterialien, als auch die familienfreundliche Raumgestaltung machen diesen Häuserverbund zu einem Angebot der besonderen Art.

Hervorgehoben werden sollte aber hier insbesondere der traumhaft angelegte Garten, mit verschiedenen, großen Grauwacketerrassen, Whirlpool und Spielwiese. 2016 wurde dann noch eine moderne Photovoltaikanlage, inkl. Batterie zur Stromgewinnung installiert, wodurch bereits die ersten Schritte zur Erfüllung des neuen Gebäudeenergiegesetzes gewährleistet sind.

Umgeben von einem alten Baumbestand, idyllisch gelegen, liegt dieses moderne Architektenhaus mit optimaler Anbindung an die A4, hier nur ca. 3 Fahrminuten. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie einen idyllischen Vorort von Wiehl, "Drabenderhöhe", wo sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, Apotheken und Banken finden. Ebenfalls ist eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort, wodurch eine optimale Versorgung der Kleinen gewährleistet ist.

Größere Kinder fahren mit dem Schulbus entweder nach Wiehl oder aber auch nach Much, wo verschiedene weiterführende Schulformen vertreten sind. Eine sehr beliebte Waldorfschule, nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, gibt es ebenfalls noch in Gummersbach.

Was das Freizeitangebot angeht so bleiben hier kaum noch Wünsche offen, ob der in Much befindliche 18 Loch Golfplatz, die vielen Talsperren oder auch die vielen Wander- und Radwege. Von hier aus macht es so richtig Spaß das Oberbergische zu erkunden.

Sauna mit Infrarotkabine
zwei Kamine
große Schrankwand im Wohnzimmer
ca. 1997 neue Gas und Ölheizung mit ca. 10.000 Liter Tank
ca. 2016 neue Photovoltaikanlage mit Batterie
Starkstromanschlüsse für Sauna und Whirlpool vorhanden
hochwertiges Parkett
Treppen aus Marmor
großer Doppelcarport
Carport/Garage
Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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