Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Tel.: 05201 - 15 88 02 0

Traumhafte Doppelhaushälfte im KfW 40-Standard | beliebte Wohnlage von Versmold

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 nach den KfW-40-Anforderungen in Massivbauweise erbaut und bietet mit rund 151,05 m² Wohnfläche - zzgl. 8,75 m² Terrassenfläche - ausreichend Platz.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 361,00 m² und lässt dabei die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Besonders erwähnenswert ist der idyllische Bach, der entlang der Grundstücksgrenze fließt. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen eine Hausbrunnenanlage zur Verfügung.

Das vollständig, barrierefreie Erdgeschoss überzeugt auf ca. 93,72 m² mit einem durchdachten Raumkonzept. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem, modernen Badezimmer, erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener und zeitgemäßer Küche und dem direktem Zugang zur Terrasse. Waschmaschine und Trockner können Sie ganz bequem im praktischen Hauswirtschaftsraum unterbringen.

Abgerundet wird diese Etage mit einem weiteren Raum, der zurzeit als Garderobe und Abstellraum genutzt wird.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihre ganz private Etage. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, das vor allem mit viel Helligkeit und Fläche punktet. Das Duschbad wurde zeitlos ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage mit einem maßangefertigten Ankleidezimmer. Alle Schränke und Staumöglichkeiten wurden den Schrägen angepasst.

Ihr Auto findet im hauseigenem Carport Platz. Rückseitig angebaut und ideal versteckt, befindet sich ein Abstellraum für Mülltonnen und Gartengeräte. Nachhaltig versorgt werden die beiden Doppelhaushälften über eine Erdwärmepumpe. Die Raumtemperatur steuern Sie durch die flächendeckend, verlegte Fußbodenheizung.

Sie möchten Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher kommen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung findet nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung statt. Sollten Sie hierzu noch Unterstützung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 30.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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