Historisches Fachwerk | Außergewöhnlicher Unternehmensstandort am Kirchplatz

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Historisches Fachwerk | Außergewöhnlicher Unternehmensstandort am Kirchplatz

Wer für sein Unternehmen mehr sucht als klassische Büroflächen, findet in dieser denkmalgeschützten Fachwerkimmobilie eine seltene Gelegenheit. Direkt am Kirchplatz von Herzebrock-Clarholz gelegen, verbindet das Gebäude historische Architektur mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch individuell mit den zuständigen Behörden abgestimmt und gegebenenfalls beantragt werden. Interessant ist dabei die Historie des Gebäudes: In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits gewerblich genutzt, bevor die Nutzungsänderung zum Wohnen erfolgte.

Die vorhandene Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Denkbar sind beispielsweise eine Kanzlei, eine Steuerberatung, ein Architekturbüro, eine Agentur, eine Unternehmensberatung oder eine Bürogemeinschaft. Auch kreative Nutzungskonzepte lassen sich hier hervorragend verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Bereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Dieser eignet sich hervorragend als Empfangsbereich, Besprechungszone, Co-Working-Fläche oder als zentraler Arbeitsplatz für Mitarbeiter und Kundenkontakte. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Nebenflächen sowie zwei Gäste-WCs.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Im ausgebauten Spitzboden stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten, Kreativbereiche oder zusätzliche Arbeitsplätze eignen. Insgesamt entsteht so ein Raumkonzept, das deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet, als die reine Zimmeranzahl vermuten lässt.

Besonders hervorzuheben ist das unverwechselbare Ambiente der Immobilie. Sichtbares Fachwerk, die historische Bausubstanz und die zentrale Lage schaffen einen Unternehmensstandort mit hohem Wiedererkennungswert - eine Adresse, die bei Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern Eindruck hinterlässt.

Ein Pkw-Stellplatz steht direkt am Gebäude zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Individualität, Geschichte und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet, sollten Sie dieses Objekt näher kennenlernen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

WEITERE INFORMATIONEN ZUM DENKMALSCHUTZ: KI informationen / ohne Gewähr

Eine Investition in Denkmalschutzimmobilien gilt primär aufgrund massiver Steuervorteile durch die Denkmal-AfA, staatlicher Fördergelder und überdurchschnittlicher Mieterträge als äußerst lukrativ. Da der Staat ein großes Interesse am Erhalt historischer Bauten hat, subventioniert er private Investoren stark, wodurch das Finanzamt einen erheblichen Teil der Modernisierungskosten trägt.

Warum sich Denkmalschutz wirtschaftlich lohnt? Die Denkmal-AfA (Abschreibung für Abnutzung): Kapitalanleger können 100 % der staatlich anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre komplett von der Steuer absetzen (8 Jahre lang je 9 % und 4 Jahre lang je 7 %). Selbstnutzer können immerhin 90 % über 10 Jahre hinweg geltend machen (jährlich 9 %). Da die Sanierungskosten oft 60 % bis 80 % des Gesamtkaufpreises ausmachen, führt dies zu einer enormen Senkung der persönlichen Einkommensteuerlast.

Direkte staatliche Zuschüsse: Investoren können zinsgünstige Kredite und hohe Tilgungszuschüsse über Förderprogramme wie die KfW-Bank oder länderspezifische Denkmalförderungen beantragen. Grundsteuererlass und Erbschaftsvorteile: Unter bestimmten Bedingungen gewähren die Bundesländer erhebliche Nachlässe oder Befreiungen bei der Grundsteuer. Zudem gelten beim Vererben oder Verschenken oft hohe steuerliche Freibeträge.

Hohe Mietrenditen und Wertstabilität: Denkmalgeschützte Objekte befinden sich meist in begehrten, zentralen Stadtlagen und bieten einen einzigartigen historischen Charakter, den Neubauten nicht kopieren können. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, geringen Leerstand und erlaubt überdurchschnittlich hohe Mietpreise.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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